Dobre stosunki

Dobre stosunki z najemc─ů to podstawa w inwestowaniu w nieruchomo┼Ťci

Dnia Kategoria: Wynajem Mieszkania

Z raportu firmy Deloitte ÔÇ×Property Index 2017ÔÇŁ o rynkach deweloperskich i mieszkaniowych w Europie wynika, ┼╝e 15,3% gospodarstw domowych w Polsce korzysta z mieszkania na wynajem. Odnotowano w tym obszarze wzrost w stosunku do lat ubieg┼éych, a w zwi─ůzku z faktem, ┼╝e coraz wi─Öcej ludzi decyduje si─Ö lub jest zmuszonych sytuacj─ů ekonomiczn─ů do wynaj─Öcia mieszkania, bardzo wa┼╝ne staj─ů si─Ö stosunki mi─Ödzy najemc─ů mieszkania, a wynajmuj─ůcym, czyli w┼éa┼Ťcicielem. Co zrobi─ç, by relacja by┼éa dobra i satysfakcjonuj─ůca dla obu stron?

Jak budowa─ç zaufanie mi─Ödzy wynajmuj─ůcym a najemc─ů?

Budowanie zaufania mi─Ödzy stronami zaczyna si─Ö od zamieszczenia przez wynajmuj─ůcego w internecie zdj─Ö─ç mieszkania adekwatnych do tego, jak wygl─ůda ono w rzeczywisto┼Ťci po to, by potencjalny najemca nie dozna┼é rozczarowania. Od momentu pojawienia si─Ö oferty wynajmuj─ůcy, by budowa─ç swoj─ů wiarygodno┼Ť─ç, powinien by─ç dost─Öpny pod telefonem i na bie┼╝─ůco umawia─ç spotkania. Je┼Ťli z jakiego┼Ť powodu nie jest to mo┼╝liwe, dobrze, aby skorzysta┼é z us┼éug profesjonalnego po┼Ťrednika nieruchomo┼Ťci, kt├│ry w jego imieniu zaprezentuje mieszkanie wszystkim ch─Ötnym. Wynajem nieruchomo┼Ťci w bardzo popularnej lokalizacji mo┼╝e czasami przypomina─ç casting, do kt├│rego najemca powinien dobrze si─Ö przygotowa─ç. Odpowiedni str├│j oraz gotowo┼Ť─ç do udzielania odpowiedzi na osobiste pytania sprawi─ů, ┼╝e w oczach wynajmuj─ůcego nabierze wiarygodno┼Ťci i jego szanse na zawarcie umowy wzrosn─ů.

Umowa najmu ÔÇô spos├│b na unikni─Öcie konflikt├│w

Podpisanie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest korzystne dla obu stron, poniewa┼╝ zostaj─ů w niej okre┼Ťlone: obowi─ůzki, wysoko┼Ťci rozlicze┼ä i spos├│b ich zap┼éaty oraz warunki wypowiedzenia. Za┼é─ůcznikiem do umowy powinien by─ç protok├│┼é odbioru lokalu po to, by strony potwierdzi┼éy zapoznanie si─Ö ze stanem technicznym mieszkania oraz odczytami licznik├│w, na podstawie kt├│rych b─Öd─ů dokonywane rozliczenia za media. Do umowy wynajmuj─ůcy i najemca powinni si─Öga─ç w ka┼╝dej sytuacji, kt├│ra budzi w─ůtpliwo┼Ťci co do praw i obowi─ůzk├│w, by unikn─ů─ç nieporozumie┼ä i konflikt├│w.

┼╗yczliwe podej┼Ťcie daje spok├│j w inwestowaniu w nieruchomo┼Ťci

W budowaniu dobrych stosunk├│w mi─Ödzy wynajmuj─ůcym a najemc─ů kluczowa powinna by─ç ┼╝yczliwo┼Ť─ç. Warto przed podpisaniem umowy porozmawia─ç i ustali─ç wzajemne oczekiwania i zobowi─ůzania przede wszystkim te w zakresie napraw i wymian eksploatacyjnych w mieszkaniu.

W razie w─ůtpliwo┼Ťci warto si─Ögn─ů─ç do Kodeksu Cywilnego, art. 662 ┬ž 2 i 3 oraz art. 664. Nie ulega w─ůtpliwo┼Ťci, ┼╝e najemca powinien podchodzi─ç z szacunkiem do sprz─Öt├│w i mebli znajduj─ůcych si─Ö w lokalu, dba─ç o nie przez ca┼éy okres najmu oraz drobne nak┼éady finansowe ÔÇô na przyk┼éad zwi─ůzane z wymian─ů ┼╝ar├│wki, czy perlatora w baterii. Wynajmuj─ůcy ma prawo wpisa─ç do umowy wysoko┼Ť─ç kaucji, kt├│r─ů najemca ma wp┼éaci─ç w dniu przekazania kluczy. S─ů to pieni─ůdze, kt├│re mo┼╝na przeznaczy─ç na pokrycie ewentualnych szk├│d powsta┼éych z winy najemcy oraz na malowanie. Uwaga, wielu u┼╝ytkuj─ůcych lokal nie p┼éaci za ostatni miesi─ůc najmu i w ten spos├│b rozlicza si─Ö z kaucji. Jest to praktyka niezgodna z przepisami, sprawy finansowe mo┼╝na uporz─ůdkowa─ç dopiero po zako┼äczeniu umowy, z chwil─ů zdawania lokalu. Wynajmuj─ůcy, kt├│ry dba o swoje dobre stosunki z najemc─ů powinien uwzgl─Ödni─ç bud┼╝ecie utrzymanie mieszkania w dobrym stanie technicznym przez ca┼éy okres trwania umowy i szybko reagowa─ç na wszystkie zg┼éaszane usterki i problemy.

Pocz─ůtki relacji wynikaj─ůcej z wynajmu mieszkania mog─ů by─ç dla obu stron ma┼éo komfortowe, jednak dzi─Öki rozmowie, wzajemnej ┼╝yczliwo┼Ťci i dobrych zapisach w umowie mo┼╝na z powodzeniem i bez nerw├│w u┼╝ytkowa─ç lokal oraz czerpa─ç z wynaj─Öcia go korzy┼Ťci finansowe.

Przeczytaj te┼╝: Jak w┼éa┼Ťciciel mo┼╝e si─Ö broni─ç przed intruzem w wynajmowanym mieszkaniu?

Dodaj komentarz

Tw├│j adres email nie zostanie opublikowany. Pola, kt├│rych wype┼énienie jest wymagane, s─ů oznaczone symbolem *