Jak zarabia─ç na wynajmie nieruchomo┼Ťci?

Dnia Kategoria: Wynajem Mieszkania

W rozmaitych badaniach opinii, kt├│re dotycz─ů preferowanych sposob├│w alokacji kapita┼éu, Polacy od lat wskazuj─ů na t─Ö sam─ů mo┼╝liwo┼Ť─ç. Nieruchomo┼Ťci, obok z┼éota i walut obcych, s─ů wci─ů┼╝ uwa┼╝ane za najbardziej op┼éacaln─ů i najmniej ryzykown─ů form─Ö inwestowania. Eksperci finansowi wskazuj─ů jednak, ┼╝e sytuacja na rynku zmienia si─Ö dynamicznie i osoby, my┼Ťl─ůce o d┼éugoterminowych zyskach z wynajmu, powinny bardzo szybko i w przemy┼Ťlany spos├│b reagowa─ç, by chroni─ç swoje ┼║r├│d┼éo dochod├│w. Podpowiadamy, jak o to zadba─ç.

Zarabianie na wynajmie mieszkania rozpoczyna si─Ö ju┼╝ na etapie wyboru potencjalnych mieszka┼äc├│w. Je┼Ťli chcemy osi─ůga─ç przyzwoite finansowe wyniki, bez wzgl─Ödu na koniunktur─Ö na rynku nieruchomo┼Ťci, musimy by─ç pewni, ┼╝e oferujemy wybranej grupie ludzi ponadczasow─ů warto┼Ť─ç, za kt├│r─ů b─Öd─ů w stanie p┼éaci─ç zawsze. Ile mo┼╝na zarobi─ç na inwestycji w wynajem mieszkania we Wroc┼éawiu przeczytasz tutaj. Mo┼╝na kupi─ç dowolne mieszkanie i po prostu czeka─ç na to, a┼╝ kto┼Ť si─Ö zg┼éosi, ale znacznie lepsz─ů strategi─ů jest pr├│ba przewidzenia, komu b─Ödzie najkorzystniej je zaoferowa─ç. Im mniej kompromis├│w najemca b─Ödzie musia┼é zaakceptowa─ç, tym wy┼╝sz─ů cen─Ö b─Ödzie mo┼╝na otrzyma─ç i d┼éu┼╝ej utrzyma─ç go przy sobie.

W┼éa┼Ťciwy cz┼éowiek na w┼éa┼Ťciwym miejscu

Ludzie w okre┼Ťlonej sytuacji ┼╝yciowej czy zawodowej potrzebuj─ů mieszka┼ä w specyficznej lokalizacji i o konkretnym metra┼╝u. To truizm, ale maj─ůc ugruntowany pogl─ůd na to, kim b─Ödzie nasz najemca, ┼éatwiej przewidzie─ç, jakim mieszkaniem b─Ödzie zainteresowany.

Najwi─Ökszy wp┼éyw na po┼╝─ůdany metra┼╝ mieszkania ma sytuacja rodzinno-zawodowa. O ile dla rodziny 2 pokoje i ok. 45 metr├│w kwadratowych wydaj─ů si─Ö niezb─Ödnym minimum, o tyle dla singla-studenta b─Ödzie zbyt du┼╝e. Paradoksalnie, nie oznacza to jednak, ┼╝e przestronne mieszkania posiadaj─ůce np. 4 pokoje, powinny by─ç przeznaczone wy┼é─ůcznie wielodzietnym rodzinom ÔÇô ┼Ťwietnie sprawdz─ů si─Ö przy wynajmie pojedynczych pomieszcze┼ä lub jako biuro dla start-up├│w.

Nieod┼é─ůcznym elementem takich rozwa┼╝a┼ä powinna by─ç umiejscowienie lokum wzgl─Ödem istotnych obiekt├│w w okolicy. Wa┼╝na jest odleg┼éo┼Ť─ç od wszystkiego, co mo┼╝e by─ç istotne dla potencjalnego najemcy: obiekt├│w handlowych, przystank├│w komunikacji miejskiej, centrum miasta, uczelni wy┼╝szych, plac├│wek ochrony zdrowia i teren├│w rekreacyjnych. Spisuj─ůc te odleg┼éo┼Ťci do tabeli, ┼éatwo b─Ödzie p├│┼║niej por├│wna─ç atrakcyjno┼Ť─ç kilku lokalizacji pod k─ůtem wymaga┼ä klient├│w. Nie nale┼╝y zapomina─ç, ┼╝e o ile blisko┼Ť─ç park├│w, sklep├│w czy centrum miasta jest z regu┼éy ogromnym atutem, o tyle czasami bywa on zniweczony k┼éopotliwym s─ůsiedztwem mniej po┼╝─ůdanych obiekt├│w, jak np. cmentarze, oczyszczalnie ┼Ťciek├│w czy zak┼éady karne. Warto przy podejmowaniu decyzji o inwestycji w nieruchomo┼Ť─ç wprowadzi─ç w┼éasny system scoringu, okre┼Ťlaj─ůc, jakie obiekty w s─ůsiedztwie chcia┼éby mie─ç nasz lokator, a jakie b─Öd─ů dla niego uci─ů┼╝liwe. Nadaj─ůc dodatkowo wag─Ö poszczeg├│lnym miejscom (blisko┼Ť─ç placu zabaw b─Ödzie atutem dla m┼éodych rodzic├│w, ale pozostanie oboj─Ötna dla student├│w), otrzymamy bardzo precyzyjny wynik, m├│wi─ůcy nam, kt├│re mieszkanie b─Ödzie dla naszej ÔÇ×grupy docelowejÔÇŁ bardziej atrakcyjne. Metod─Ö t─Ö mo┼╝emy ┼éatwo wykorzysta─ç w odwrotnej sytuacji: kiedy mamy ju┼╝ mieszkanie na wynajem, ale nie wiemy komu powinni┼Ťmy je zaoferowa─ç. My opracowali┼Ťmy sw├│j spos├│b oceny – mo┼╝esz si─Ö z nim zapozna─ç w tym bezp┼éatnym e-booku: Lista Kontrolna zakupu mieszkania na wynajem – 8 rzeczy, kt├│re decyduj─ů o op┼éacalno┼Ťci wynajmu mieszkania.

Jak inwestowa─ç w nieruchomo┼Ťci na wynajem

Bez dotarcia do naszych wymarzonych najemc├│w nie osi─ůgniemy zak┼éadanych zysk├│w z wynajmu. Na szcz─Ö┼Ťcie konkurencja zazwyczaj nie jest szczeg├│lnie aktywna i stosunkowo ┼éatwo mo┼╝na sprz─ůtn─ů─ç jej klient├│w sprzed nosa.

Internetowe portale og┼éoszeniowe to konieczno┼Ť─ç, ale nie wyczerpuj─ů mo┼╝liwo┼Ťci. Konkurenci te┼╝ b─Öd─ů tam zamieszcza─ç swoje komunikaty. Dobrym pomys┼éem jest zadawanie ÔÇ×uderze┼ä wyprzedzaj─ůcychÔÇŁ czyli pojawianie si─Ö ze swoimi og┼éoszeniami tam, gdzie nasz przysz┼éy lokator b─Ödzie sp─Ödza┼é czas w pracy, podczas wypoczynku, itd. Przyk┼éadowo, je┼Ťli celujemy w pracownika nieodleg┼éych biur korporacji, warto swoje ulotki spr├│bowa─ç zostawi─ç w recepcji budynku. Je┼Ťli chcemy wsp├│┼épracowa─ç ze studentami, powinni┼Ťmy odwiedzi─ç najbli┼╝sze uczelnie i s─ůsiaduj─ůce z nimi knajpy, bary, punkty ksero, itd. Osoby, kt├│re s─ů nowe w mie┼Ťcie, cz─Östo prosz─ů o wskaz├│wki i oferty, korzystaj─ůc z popularnych lokalnie for├│w internetowych, portali czy grup dyskusyjnych ÔÇô dobrze jest monitorowa─ç te miejsca. Bardzo dobre wyniki potrafi przynie┼Ť─ç kontakt z dzia┼éem kadr du┼╝ych pracodawc├│w w mie┼Ťcie. Czasami firmy pomagaj─ů w relokacji nowym pracownikiem i z wdzi─Öczno┼Ťci─ů przyjm─ů pomoc w postaci gotowej oferty wynajmu wraz z przygotowan─ů argumentacj─ů i zdj─Öciami. Je┼Ťli taka sytuacja nie ma miejsca, wci─ů┼╝ pozostaje prawdopodobie┼ästwo, ┼╝e panie ÔÇ×co┼Ť s┼éysza┼éyÔÇŁ o tym, ┼╝e pracownik poszukuje mieszkania, jest niezadowolony z obecnego, itd. W ostateczno┼Ťci ÔÇô raczej nic nie powinno sta─ç na przeszkodzie, aby sw├│j anons pozostawi─ç w pobli┼╝u ich biura, kt├│re z regu┼éy jest odwiedzane przez kilkadziesi─ůt os├│b dziennie.

M├│wi─ç obrazem

Istnieje ca┼éa ga┼é─ů┼║ wiedzy, zwana home-stagingiem, koncentruj─ůca si─Ö na potrzebach emocjonalnych najemc├│w/kupc├│w mieszka┼ä i podpowiadaj─ůca, jak je wykorzysta─ç przy prezentacji lokum lub sesji zdj─Öciowej nieruchomo┼Ťci. Poszczeg├│lne wytyczne mog─ů sprawia─ç wra┼╝enie do┼Ť─ç banalnych (lepiej oddzia┼éuj─ů fotografie w tonie jasnym, a wn─Ötrza sprawiaj─ů lepsze wra┼╝enie, kiedy s─ů posprz─ůtane), ale przegl─ůdaj─ůc og┼éoszenia ┼éatwo si─Ö przekona─ç, ┼╝e dla wielu wynajmuj─ůcych to wci─ů┼╝ rodzaj wiedzy tajemnej. To okazja dla nas.

Wi─Ökszo┼Ť─ç ludzi ma zbli┼╝ony gust, je┼Ťli chodzi o mieszkania: lubi─ů wn─Ötrza jasne, czyste i przestronne. Absolutnie wszyscy lubi─ů tak┼╝e zdj─Öcia dobrze zrobione. Je┼Ťli nie posiadacie profesjonalnego aparatu i/albo fotografia nie jest sensem Waszego ┼╝ycia, aparat w smartfonie i du┼╝a dawka ┼Ťwiat┼éa naturalnego powinny wystarczy─ç. Dobrym pomys┼éem jest wcze┼Ťniejsze posprz─ůtanie mieszkania i usuni─Öcie z niego zbyt osobistych przedmiot├│w, takich jak portrety rodzinne, szczoteczki do z─Öb├│w, czy przedmioty zwi─ůzane z uprawianym hobby. Pomieszczenia warto fotografowa─ç z takiej perspektywy, kt├│ra stworzy wra┼╝enie, ┼╝e wn─Ötrze jest d┼éu┼╝sze, ni┼╝ w rzeczywisto┼Ťci. W przypadku wyj─ůtkowo ma┼éych kuchni czy ┼éazienek mo┼╝na wykorzysta─ç technik─Ö tzw. ÔÇ×rybiego okaÔÇŁ, kt├│re nieco zak┼é├│ci proporcje.

Optymalny pakiet inwestora w nieruchomo┼Ťci

Og┼éaszaj─ůc ch─Ö─ç wynaj─Öcia mieszkania, powinni┼Ťmy ju┼╝ dysponowa─ç pomys┼éem na to, na jakich warunkach chcemy je udost─Öpnia─ç. Przy standardowych umowach, warto postawi─ç na wywa┼╝one, rynkowe stawki, poniewa┼╝ minimalizuj─ů one ryzyko odej┼Ťcia najemc├│w dojrza┼éych, posiadaj─ůcych stabilne ┼║r├│d┼éa dochodu. Podstaw─ů zarabiania na wynajmie jest unikanie ÔÇ×pustych przebieg├│wÔÇŁ czyli okres├│w, kiedy nikt nie p┼éaci odst─Öpnego, natomiast nasz bud┼╝et jest uszczuplany o czynsz, media i ew. raty kredytu.

W przypadku otwarcia si─Ö na m┼éode osoby (studenci, absolwenci, etc.) ciekaw─ů strategi─ů sprzeda┼╝ow─ů jest udost─Öpnianie mieszkania ÔÇ×na pokojeÔÇŁ. Pojedynczy lokator ponosi w├│wczas niewielki koszt, co wi─ů┼╝e go z nami na d┼éu┼╝ej i niejako gwarantuje terminowo┼Ť─ç wp┼éat. Jednocze┼Ťnie ta niska stawka, wp┼éacana co miesi─ůc przez troje-czworo lokator├│w, potrafi zapewnia─ç zysk nawet do 25% wy┼╝szy, ni┼╝ w przypadku wynajmowania jednej osobie lub rodzinie.

Szcz─Ö┼Ťliwi posiadacze nieruchomo┼Ťci, po┼éo┼╝onych w pobli┼╝u miejsc o bardzo du┼╝ym nat─Ö┼╝eniu przep┼éywu os├│b (dworce, lotniska, obiekty targowe, rynki), mog─ů spr├│bowa─ç wariantu z wynajmem kr├│tkoterminowym. Zbudowanie sobie rozpoznawalnej marki mo┼╝e zaj─ů─ç nieco czasu, ale stawki przy tej formie rozlicze┼ä s─ů bardzo wysokie i p┼éatne z g├│ry. Go┼Ťcie targ├│w, konferencji czy festiwali coraz cz─Ö┼Ťciej preferuj─ů wynajem prywatny, uznaj─ůc go za bardziej komfortowy i elastyczny ni┼╝ pobyt w hotelu. Pami─Ötajmy, ┼╝e w przypadku wi─Ökszych wydarze┼ä w mie┼Ťcie, ob┼éo┼╝enie wi─Ökszo┼Ťci obiekt├│w noclegowych jest do┼Ť─ç wysokie, a stawki staj─ů si─Ö znacznie bardziej wymagaj─ůce, ni┼╝ zazwyczaj. Daje to mo┼╝liwo┼Ť─ç ustalenia do┼Ť─ç wysokiej ÔÇô ale wci─ů┼╝ atrakcyjnej ÔÇô ceny za wynajem naszego lokum na kilka dni. Zdarzaj─ů si─Ö przypadki, kiedy wynajmuj─ůcy przy okazji u┼╝yczenia mieszkania na czas kilkudniowych targ├│w otrzymuje honorarium por├│wnywalne z tym, jakie przez p├│┼é miesi─ůca pobieraj─ů w┼éa┼Ťciciele innych nieruchomo┼Ťci, pracuj─ůcy w modelu standardowym. O ile jeste┼Ťmy w stanie zapewni─ç sobie najemc├│w na kilka-kilkana┼Ťcie dni w miesi─ůcu, zdecydowanie ta forma wsp├│┼épracy b─Ödzie dla nas najbardziej op┼éacalna, tak┼╝e ze wzgl─Ödu na wolniejsze zu┼╝ywanie si─Ö wyposa┼╝enia.

Zarabianie na wynajmowaniu nieruchomo┼Ťci nie jest naj┼éatwiejszym biznesem na ┼Ťwiecie, ale zdecydowanie op┼éacalnym. W por├│wnaniu z innymi formami inwestowania, atrakcyjna wydaje si─Ö by─ç przede wszystkim mo┼╝liwo┼Ť─ç zbudowania trwa┼éego aktywa, kt├│re b─Ödzie przynosi─ç co miesi─ůc r├│wny, stabilny doch├│d, a w d┼éu┼╝szej perspektywie cz─Östo r├│wnie┼╝ podnosi─ç swoj─ů warto┼Ť─ç (np. w zwi─ůzku z poszerzaniem si─Ö zakresu terytorialnego miast i migrowania tzw. ÔÇ×centrumÔÇŁ w kierunku zewn─Ötrznym). Mo┼╝esz policzy─ç stop─Ö zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem na tym kalkulatorze. Najtrudniejszym elementem budowy swojej pozycji na tym rynku s─ů kontakty z lud┼║mi (najemcami) i pojawiaj─ůce si─Ö co jaki┼Ť czas problemy z terminowo┼Ťci─ů wp┼éat lub wypowiadaniem um├│w. Je┼Ťli jednak nasz model biznesowy jest przemy┼Ťlany, a stworzona strategia promocji i komunikacji cechuje si─Ö przynajmniej ┼Ťredni─ů skuteczno┼Ťci─ů, te trudno┼Ťci zostan─ů nam zrekompensowane w postaci wysokiej stopy zwrotu z inwestycji i regularnych wp┼éyw├│w, umo┼╝liwiaj─ůcych re-inwestowanie ┼Ťrodk├│w lub np. stworzenie alternatywnego portfela aktyw.

Dowiedz się też: Jak opodatkować wynajem mieszkania? Co opłaca się najbardziej?

Kurs wynajmu mieszka┼ä i pokoi metod─ů AIWN

Pozna nasz─ů metod─Ö na stabilne i wysokie dochody z najmu. Do┼é─ůcz do listy ÔÇ×Klub InwestoraÔÇŁ, a otrzymasz powiadomienie o najbli┼╝szym terminie.
Imi─Ö:
Email:


Mo┼╝esz si─Ö wypisa─ç w ka┼╝dej chwili

Dodaj komentarz

Tw├│j adres email nie zostanie opublikowany. Pola, kt├│rych wype┼énienie jest wymagane, s─ů oznaczone symbolem *