Kongres Mieszkanicznika

“Mieszkanicznik” – forpoczta prywatnego rynku najmu

Dnia Kategoria: Wynajem Mieszkania

Rynek mieszkaniowy, obs┼éugiwany przez biura nieruchomo┼Ťci, agent├│w, portale og┼éoszeniowe, notariuszy, stargetowany jest przede wszystkim na kupca lub najemc─Ö. Z braku firm, kt├│re r├│wnie kompleksowo mog┼éyby obs┼éugiwa─ç wynajmuj─ůcych i dba─ç o bezpiecze┼ästwo ich interes├│w, powsta┼éo stowarzyszenie “Mieszkanicznik”. Dzia┼éa od lutego 2012 r. jako organizacja dostarczaj─ůca w┼éa┼Ťcicielom mieszka┼ä wiedz─Ö i wzory post─Öpowania, ┼╝eby najem by┼é bezpieczny, zyskowny i oparty na jasnych zasadach. Obecnie funkcjonuje w Polsce kilkana┼Ťcie oddzia┼é├│w stowarzyszenia, a tak┼╝e reprezentacja Mieszkanicznika w Londynie, Dublinie, Nowym Jorku i Sydney, umo┼╝liwiaj─ůc rodakom za granic─ů zdalnie kupowa─ç i wynajmowa─ç nieruchomo┼Ťci na polskim rynku.

Errata do praktyk wynajmu mieszkania

Chocia┼╝ powszechna opinia g┼éosi, ┼╝e to lokatorom bardziej nale┼╝y si─Ö ochrona przed uzurpatorskimi stawkami i niekorzystnymi warunkami najmu, w praktyce okazuje si─Ö, ┼╝e wiele nieprawid┼éowo┼Ťci i luk prawnych dzia┼éa tak┼╝e na szkod─Ö inwestor├│w. Brak sprawnej windykacji, kt├│ra pomog┼éaby odzyskiwa─ç niezap┼éacone przez najemc├│w rachunki i czynsze czy brak kancelarii prawnych, kt├│re zajmowa┼éyby si─Ö tylko sprawami dotycz─ůcymi najmu ÔÇô to zaledwie u┼éamek regulacji, jakich potrzebuje ┼Ťrodowisko w┼éa┼Ťcicieli mieszka┼ä na wynajem. Stowarzyszenie “Mieszkanicznik” reaguje na te niedobory na rynku nieruchomo┼Ťci i tworzy coraz to nowe narz─Ödzia do usprawniania us┼éugi wynajmu.

Jednym z takich standard├│w wynajmowania mieszka┼ä jest prawo wgl─ůdu w zarobki kandydat├│w do zakwaterowania w mieszkaniu na wynajem ÔÇô daje to wynajmuj─ůcym orientacj─Ö, czy potencjalny najemca b─Ödzie wyp┼éacalny. Inne udoskonalenia w interesie inwestor├│w dotycz─ů metod egzekwowania roszcze┼ä czy pozyskiwania kredyt├│w na poczet nieruchomo┼Ťci, kt├│ra ma zarabia─ç. Brak sprofilowanej oferty bankowej czy ubezpieczeniowej to tak┼╝e istotne zagadnienia, kt├│re “Mieszkanicznik” rozpracowuje w imieniu “stowarzyszonych”.

S─ůd Arbitra┼╝owy dla inwestuj─ůcych w nieruchomo┼Ťci

Szczeg├│lnie wa┼╝n─ů spraw─ů w obronie praw wynajmuj─ůcych i redukcji do┼Ťwiadczanych przez nich strat, by┼éo stworzenie organu prawnego, kt├│ry wyr─Öczy s─ůdy w szybkim rozstrzyganiu pozw├│w o niedotrzymanie warunk├│w umowy najmu.
Stowarzyszenie powo┼éa┼éo S─ůd Arbitra┼╝owy dla rynku nieruchomo┼Ťci, by spory z najemcami rozwi─ůzywa─ç szybciej (w 3-6 miesi─Öcy) i by stratny w┼éa┼Ťciciel nie musia┼é kapitulowa─ç w obliczu nieop┼éacalno┼Ťci wej┼Ťcia na standardow─ů drog─Ö s─ůdow─ů. Koszty i rozwlek┼éo┼Ť─ç procesu w sprawie zaniechania p┼éatno┼Ťci przez lokatora czy jego cichej wyprowadzki przed czasem okre┼Ťlonym w umowie, zwykle zmusza┼éy do rezygnacji z roszczenia. Teraz S─ůd Arbitra┼╝owy ÔÇô odmiennie ni┼╝ s─ůd powszechny ÔÇô w wi─Ökszym stopniu ma mo┼╝liwo┼Ť─ç uwzgl─Ödniania zasad ÔÇ×sprawiedliwo┼Ťci spo┼éecznejÔÇŁ, co pozwala na rozstrzygni─Öcia o charakterze quasi polubownym, u┼éatwiaj─ůce np. ratalne odzyskiwanie pieni─Ödzy. Wyroki zapadaj─ů szybciej, tak┼╝e dlatego, ┼╝e nie dopuszcza si─Ö mo┼╝liwo┼Ťci sk┼éadania wielu odwo┼éa┼ä czy wniosk├│w sztucznie wyd┼éu┼╝aj─ůcych proces. Jedynym dodatkowym przed┼éu┼╝eniem zamkni─Öcia sprawy jest przyznanie tytu┼éu wykonawczego od s─ůdu powszechnego – trwa do 3 miesi─Öcy.

Etos mieszkanicznika

Nie tyko w┼éa┼Ťciciele wynajmuj─ůcy mieszkania bywaj─ů poszkodowani, tak┼╝e najemcy s─ů nara┼╝eni na nieuczciwe praktyki. Dlatego “Mieszkanicznik” stworzy┼é system certyfikowania w┼éa┼Ťcicieli, analogiczny do systemu ocen i za┼Ťwiadcze┼ä jako┼Ťci w korporacjach taks├│wkarskich czy w bran┼╝y hotelarskiej. Przy okazji chce najemcom da─ç mo┼╝liwo┼Ť─ç recenzowania wynajmuj─ůcych (ich zachowa┼ä, uczciwo┼Ťci, oferty) oraz pozwoli─ç im stworzy─ç “czarn─ů list─Ö” wynajmuj─ůcych. Ze wzgl─Ödu na krzewienie relacji partnerskiej mi─Ödzy wynajmuj─ůcymi i najemcami powstaje tak┼╝e baza czynsz├│w najmu, sporz─ůdzona w powi─ůzaniu z lokalizacj─ů i jako┼Ťci─ů nieruchomo┼Ťci. Kodeks Etyki Mieszkanicznika okre┼Ťla wewn─Ötrzny savoir-vivre dla obu stron transakcji oraz udost─Öpnia formularze cz┼éonkowskie, warunki uzyskania certyfikat├│w i wzory um├│w.

Alternatywne wsparcie ÔÇô szkolenia z inwestowania w nieruchomo┼Ťci, publikacje, konsultacje

Pakiet korzy┼Ťci z rejestracji w stowarzyszeniu zaczyna si─Ö od tego, ┼╝e otrzymujesz wzory um├│w wraz ze wszystkimi za┼é─ůcznikami, co daje mocn─ů pozycj─Ö na wypadek nieporozumie┼ä w najemc─ů. “Mieszkanicznik” wyznacza regu┼éy post─Öpowania w przypadku nieporozumie┼ä, konflikt├│w zwi─ůzanych z interpretacj─ů zapis├│w w umowie, a za symboliczn─ů miesi─Öczn─ů op┼éat─Ö z tytu┼éu cz┼éonkowstwa, “stowarzyszeni” mog─ů korzysta─ç z pomocy prawnej i porad konsultant├│w,┬á ekspert├│w. Sympatycy otrzymuj─ů za┼Ť newslettery z interesuj─ůcymi informacjami, na przyk┼éad o zmianach w prawie dotycz─ůcym rynku nieruchomo┼Ťci.

Publikacje o zarz─ůdzaniu najmem z uwzgl─Ödnieniem obowi─ůzuj─ůcych przepis├│w i kalkulacji zysk├│w, kongresy, cykliczne raporty z polskiego rynku najmu ÔÇô to zaplecze dydaktyczne dedykowane inwestorom. Strona WWW to z kolei platforma wiedzy na temat mo┼╝liwo┼Ťci inwestowania w nieruchomo┼Ťci (tak┼╝e zdalnie, gdy mieszka si─Ö w innym mie┼Ťcie lub za granic─ů), legalizowania najmu jako dzia┼éalno┼Ťci gospodarczej czy innych prawnych aspekt├│w um├│w najmu.

Podsumowaniem dzia┼éalno┼Ťci “Mieszkanicznika” i wp┼éywu, jaki ma na rynek najmu, jest coroczny kongres, kt├│ry odbywa si─Ö co roku w listopadzie. Edukacja na temat bezpiecze┼ästwa wynajmu, mo┼╝liwo┼Ťci zarabiania na nieruchomo┼Ťciach, pokazywanie nowych trend├│w i technologii na rynku nieruchomo┼Ťci na wynajem, biznesowy networking i uzyskanie unikatowej wiedzy od praktyk├│w ÔÇô to wszystko czeka uczestnik├│w kongresu podczas 12 r├│┼╝nych wyk┼éad├│w tematycznych i r├│wnoleg┼éych minitarg├│w bran┼╝owych.

Planuj─ůc dochodowy wynajem, mo┼╝na to robi─ç na w┼éasn─ů r─Ök─Ö, ale mo┼╝na te┼╝ robi─ç to┬á dobrze ÔÇô z biurem nieruchomo┼Ťci albo alternatywnie ÔÇô przy wsparciu Stowarzyszenia “Mieszkanicznik”.┬á Dopiero wtedy dbasz, by wa┼╝ne decyzje lokalowe nie by┼éy tylko przypadkowymi ruchami.

Dodaj komentarz

Tw├│j adres email nie zostanie opublikowany. Pola, kt├│rych wype┼énienie jest wymagane, s─ů oznaczone symbolem *