Inwestowanie w Nieruchomo艣ci FAQ

Najcz臋stsze pytania o inwestowanie w nieruchomo艣ci

Dnia Kategoria: Inwestowanie w Nieruchomo艣ci, flip mieszkania i handel lokalami

Zadajecie nam du偶o pyta艅 g艂贸wne za po艣rednictwem medi贸w spo艂eczno艣ciowych (g艂贸wnie na naszej grupie na Facebook lub przez nasz膮 stron臋 na Facebook). W tym wpisie zebrali艣my odpowiedzi na najcz臋stsze z nich. Co jaki艣 czas b臋dziemy go aktualizowa膰 i rozszerza膰.

Inwestowanie w Nieruchomo艣ci FAQ

  1. Zakup mieszkania bez ksi臋gi wieczystej – jak sprawdzi膰 stan prawy nieruchomo艣ci
  2. Jak sprawdzi膰 ksi臋g臋 wieczyst膮
  3. Zadatek, a zaliczka – czym si臋 r贸偶ni, co stosowa膰
  4. Jak sprawdzi膰 stan techniczny mieszkania przed zakupem
  5. Jakie materia艂y do remontu kupi膰 robi膮c flipa?
  6. Czy warto kupowa膰 meble do kuchni robi膮c flipa?
  7. Jak wybra膰 dobr膮 ekip臋 remontow膮?
  8. Kt贸re pi臋tro jest najlepsze – na kt贸rym pi臋trze mieszkania maj膮 najwi臋ksz膮 warto艣膰
  9. Flip – z remontem czy bez?
  10. Jak sprawdzi膰 ceny transakcyjne mieszka艅
  11. Dlaczego szkolimy innych – czemu zdradzamy sw贸j know-how
  12. Jak zacz膮膰 inwestowa膰 w nieruchomo艣ci nie maj膮c do艣wiadczenia ani kapita艂u
  13. Kiedy warto inwestowa膰 w tzw. “cesje”?

Zakup mieszkania bez ksi臋gi wieczystej – jak sprawdzi膰 stan prawy nieruchomo艣ci

Taka mo偶liwo艣膰 jest i bez obaw warto j膮 bra膰 pod uwag臋, je艣li tylko jest to dobra okazja inwestycyjna. Nie ma powodu, by rezygnowa膰 z niej tylko dlatego, 偶e nie ma ksi臋gi wieczystej, bo jedyne utrudnienie jakie z tego wynika to to, 偶e nie sprawdzisz od r臋ki tego mieszkania w internecie. Tak膮 nieruchomo艣膰 da si臋 naby膰 i za kredyt, i za got贸wk臋, tak偶e finansowanie zakupu nie koreluje z faktem braku ksi臋gi wieczystej. Tym, co wa偶ne w tej sytuacji jest to, by sprawdzi膰 stan prawny lokalu. W tym celu trzeba uda膰 si臋 do sp贸艂dzielni i uzyska膰 za艣wiadczenie, na kt贸rym widniej膮 trzy najwa偶niejsze informacje:

  1. komu przys艂uguje to sp贸艂dzielczo-w艂asno艣ciowe prawo do lokalu, a wi臋c kto jest jego “w艂a艣cicielem”, kto mo偶e je zby膰;
  2. czy to prawo jest obci膮偶one? Czy jest jakie艣 zad艂u偶enie np. z tytu艂u niep艂aconych czynsz贸w? To jest bardzo wa偶na informacja i w sp贸艂dzielni j膮 uzyskasz;
  3. czy istniej膮 jakie艣 przeciwwskazania do za艂o偶enia ksi臋gi wieczystej? Mog艂oby nim by膰 np. zad艂u偶enie sp贸艂dzielni.

Je偶eli takiego przeciwwskazania nie ma, co sp贸艂dzielnia zatwierdzi na pi艣mie, nic nie stoi na przeszkodzie, by to mieszkanie naby膰 i nast臋pnie za艂o偶y膰 ksi臋g臋 wieczyst膮. Warto wtedy zapisa膰 numer macierzystej ksi臋gi wieczystej 鈥 jest to dokument, z kt贸rego b臋dzie wyodr臋bniana ksi臋ga dla nabywanego lokalu. Procedura wymaga wykonania w艂a艣ciwych krok贸w, bo 偶adnych za艣wiadcze艅 nie dostaniesz na 偶膮danie – ze wzgl臋du na ochron臋 danych. Jedynie zg艂oszenie si臋 do sp贸艂dzielni wraz z w艂a艣cicielem mieszkania jest skutecznym sposobem pozyskania dowod贸w. W razie braku takiej mo偶liwo艣ci, pozostaje opcja, 偶e po zatwierdzenia zg艂asza si臋 po艣rednik nieruchomo艣ci.

Wa偶na uwaga! Je艣li chcesz zaci膮gn膮膰 kredyt na to mieszkanie lub w艂a艣nie planujesz je sprzeda膰, to nie zostawiaj zak艂adania ksi臋gi wieczystej na ostatni moment! Procedura jest d艂ugotrwa艂a i podejmowana tu偶 przed wnioskowaniem o kredyt czy dopiero po znalezieniu ch臋tnego do zakupu 鈥 znacz膮co wyd艂u偶y czas realizacji.

Lepiej zrobisz, gdy najpierw sprzedasz mieszkanie i podpiszesz umow臋 albo 鈥 w przypadku gdy chcesz kupi膰 taki lokal – uruchomisz kredyt i dopiero potem zajmiesz si臋 formalno艣ciami. Bank poczeka, a偶 ta ksi臋ga zostanie za艂o偶ona i hipoteka na rzecz tego banku zostanie do niej wpisana.

Wi臋cej na ten temat dowiesz si臋 z tego szkolenia online: Ksi臋ga wieczysta i zameldowanie bez tajemnic

 

Jak sprawdzi膰 ksi臋g臋 wieczyst膮

Wi臋cej na ten temat dowiesz si臋 z tego szkolenia online: Ksi臋ga wieczysta i zameldowanie bez tajemnic

 

Zadatek, a zaliczka – czym si臋 r贸偶ni, co stosowa膰

Potoczna 艣wiadomo艣膰 wskazuje na synonimiczno艣膰 tych poj臋膰, ale w rzeczywisto艣ci r贸偶nica jest znacz膮ca. Z grubsza sprowadza si臋 do stwierdzenia, 偶e zaliczka jest zwrotna, a zadatek bezzwrotny.

Zadatek jest 艣ci艣le zdefiniowany w polskim prawie i dzia艂a w ten spos贸b, 偶e je偶eli wp艂acisz go na poczet ceny zakupu mieszkania, a nast臋pnie nie uregulujesz reszty p艂atno艣ci, nie dojdzie wi臋c do umowy ko艅cowej, bo np. nie dosta艂e艣 kredytu lub po prostu si臋 rozmy艣li艂e艣, to ten zadatek zgodnie z prawem Ci przepada. Sprzedaj膮cy, kt贸ry ten zadatek przyj膮艂, mo偶e go sobie zatrzyma膰.

Ale gdyby zdarzy艂o si臋 tak, 偶e wp艂aci艂e艣 zadatek, a za chwil臋 przyszed艂 drugi inwestor i zaproponowa艂 wi臋ksz膮 kwot臋, na co sprzedaj膮cy przysta艂, to wtedy on (sprzedaj膮cy) jest tym, kt贸ry odst臋puje od sprzeda偶y i wtedy nie tylko musi odda膰 Ci zadatek, ale i zap艂aci膰 drugie tyle tytu艂em kary.

Nie warto zatem wp艂aca膰 zbyt ma艂ego zadatku. Je艣li wp艂acisz tylko 5.000z艂, to gdyby inny inwestor podbi艂 stawk臋 i da艂 o 10.000z艂 wi臋cej, to sprzedaj膮cy oddaje Ci Tw贸j zadatek (ale nic na tym nie traci), p艂aci Ci r贸wnie偶 5.000 z艂 w ramach grzywny, ale zarabia kolejne 5.000z艂 na kontrpropozycji innego oferenta, a Ty tracisz 艣wietn膮 okazj臋 inwestycyjn膮.

Zaliczka to co艣 zupe艂nie innego ni偶 zadatek. Jest zupe艂nie niezobowi膮zuj膮ca. Wp艂acasz zaliczk臋, a jak si臋 rozmy艣lisz, to dostajesz j膮 z powrotem 鈥 bez 偶adnych potr膮ce艅 czy kar. Jednak na rynku nieruchomo艣ci zazwyczaj stosuje si臋 zadatek – zwykle przyjmuje si臋 do 10% ceny mieszkania. Je艣li wp艂acisz zbyt du偶y zadatek, wtedy przy ewentualnym sporze s膮dowym s膮d mo偶e podwa偶y膰 wysoko艣膰 jego wysoko艣膰, a je艣li kwota zadatku b臋dzie zbyt skromna 鈥 nie b臋dzie stanowi膰 dla Ciebie 偶adnego zabezpieczenia przed wycofaniem si臋 sprzedaj膮cego.

Wi臋cej na ten temat dowiesz si臋 z tego szkolenia online: Ksi臋ga wieczysta i zameldowanie bez tajemnic

 

Jak sprawdzi膰 stan techniczny mieszkania przed zakupem

Je艣li zak艂adasz, 偶e b臋dziesz robi艂 generalny remont, to obecny stan mieszkania jest spraw膮 drugorz臋dn膮. Niemniej jednak warto sprawdzi膰, czy mieszkanie nie ma usterek zwi膮zanych z dro偶no艣ci膮 komin贸w, wentylacji, szczelno艣ci膮 dachu (zw艂aszcza je艣li kupujesz mieszkanie na samej g贸rze), izolacj膮 艣cian zewn臋trznych (zw艂aszcza przy pod艂odze w mieszkaniach na parterze). Takich wad 艂atwo si臋 nie usunie. List臋 wszystkiego co nale偶y sprawdzi膰 pobierzesz tutaj (bezp艂atnie): Lista Kontrolna Zakupu Mieszkania

 

A co nale偶y sprawdzi膰 w mieszkaniu kupowanym na flipa?

Grzegorz Rychlak, ekspert od inwestycji w nieruchomo艣ci, kr贸tko odpowiada na pytanie jak sprawdzi膰 stan techniczny mieszkania nabywanego w celu remontu i szybkiej odsprzeda偶y.

 

Jakie materia艂y do remontu kupi膰 robi膮c flipa?

Grzegorz Rychlak w ci膮gu 5 minionych lat wyszuka艂 ponad 150 atrakcyjnych mieszka艅 na flipa, a nast臋pnie odsprzeda艂 je z zyskiem. Odpowiada w jakie materia艂y wyko艅czeniowe on inwestuje robi膮c flipa.

 

Czy warto kupowa膰 meble do kuchni robi膮c flipa?

Przygotowuj膮c mieszkanie na wynajem najcz臋艣ciej chcemy by by艂o ono w pe艂ni umeblowane i wyposa偶one, ale czy robi膮c flipa konieczne jest inwestowanie w meble i wyposa偶enie kuchni?

 

Jak wybra膰 dobr膮 ekip臋 remontow膮?

Wiemy, 偶e to temat nie艂atwy, dlatego od lat wsp贸艂pracujemy z tymi samymi ekipami, kt贸re sprawdzi艂y nam si臋 podczas najr贸偶niejszych remont贸w. Ale wy艂onienie tych najlepszych nie oby艂o si臋 bez kosztownych pomy艂ek i eliminacji fatalnych pseudofachowc贸w.

Ekipa remontowa – jak wybra膰

Jak zatem szuka膰 rzetelnych, kompetentnych wykonawc贸w? Naj艂atwiej by艂oby z polecenia:) Mo偶esz zrobi膰 wywiad w艣r贸d znajomych, czy po ostatnim remoncie s膮 w stanie kogo艣 zarekomendowa膰. Zapytaj, czy prace by艂y terminowe, czy ekipa dba艂a o porz膮dek w mieszkaniu i na korytarzu, czy prawid艂owo zabezpieczy艂a powierzchnie wykluczone z prac i czy jednocze艣nie organizacja rob贸t nie kolidowa艂a z normalnym funkcjonowaniem s膮siad贸w.

Ekipa remontowa – weryfikacja ofert

Jak zweryfikowa膰 ich odpowiedzi? Zapytaj, jakie najbardziej skomplikowane prace dot膮d wykonywali i jak sobie z nimi poradzili. Czy mog膮 przedstawi膰 zdj臋cia dokumentuj膮ce przebieg remontu? Zapro艣 ich do mieszkania, kt贸re maj膮 remontowa膰 鈥 niech skomentuj膮 zakres rob贸t, stopie艅 trudno艣ci, sporz膮dz膮 wycen臋.

No i najwa偶niejsze: nie wybieraj ekipy, kt贸ra jest najta艅sza! Niska wycena mo偶e oznacza膰 skromne umiej臋tno艣ci oferent贸w, a co za tym idzie 鈥 ulotnienie si臋 w razie “powik艂a艅”, pozostawienie Ci臋 w jeszcze trudniejszym po艂o偶eniu. Mo偶e te偶 wynika膰 z nonszalanckiego podej艣cia do kultury obs艂ugi i wraz z ni偶sz膮 stawk膮 dostajesz w bonusie p艂ytki zachlapane foli膮 w p艂ynie (plamy piekielnie trudne do usuni臋cia), obite framugi drzwi albo pogubione za艣lepki do grzejnika. Wystrzegaj si臋 wi臋c najta艅szych robotnik贸w, ale i nie sugeruj si臋 najdro偶szymi us艂ugami – one wcale nie musz膮 oznacza膰 najlepszej jako艣ci.

Jak odr贸偶ni膰 ekipy dobre od tych, z kt贸rymi na pewno nie chcesz mie膰 do czynienia?

1) Przede wszystkim profesjonali艣ci prowadz膮 dzia艂alno艣膰 gospodarcz膮, rozliczaj膮 podatki, wystawiaj膮 faktury, nic nie robi膮 poza legalnym obiegiem, 偶eby na czym艣 zaoszcz臋dzi膰.

2) Ekipa podpisuje umow臋! Wa偶ne, by umowa zosta艂a zawarta w formie pisemnej, nie “na s艂owo”, i mia艂a za艂膮czone rzuty mieszkania z zaznaczonymi miejscami, gdzie i co ma by膰 wykonane. Powinna te偶 zawiera膰 protok贸艂 odbioru rob贸t. Jest to podstawowy warunek wsp贸艂pracy i nie stanowi 偶adnego zaskoczenia dla solidnej i powa偶nej ekipy remontowej.

3) Ubezpieczenie OC (od odpowiedzialno艣ci cywilnej) 鈥 zabezpiecza obie strony zlecenia: Ciebie i wykonawc臋. Zapytaj, czy firma, kt贸r膮 rozwa偶asz wsp贸艂prac臋 w zakresie prac remontowych, ma tak膮 polis臋 i zanotuj jej numer. To bardzo u艂atwi egzekwowanie odszkodowania za ewentualne szkody, kt贸re mog艂yby powsta膰 z winy ekipy. I 偶eby by艂a jasno艣膰 鈥 wpadka zdarza si臋 nawet najlepszym, dlatego ci najlepsi maj膮 ubezpieczenie. Tak偶e i nasze ekipy maj膮 na koncie drobne zalania, jednak nie trzeba by艂o pokrywa膰 strat z polisy, bo koszt by艂 na tyle niedu偶y, 偶e ekipa wzi臋艂a go na siebie. Jednak gdy zniszczenia dotycz膮 drogich materia艂贸w wyko艅czeniowych czy sprz臋tu AGD, bez polisy nie masz gwarancji wyr贸wnania straty.

4) Profesjonalne ekipy maj膮 pracownik贸w z uprawnieniami! Uprawnienia dotycz膮 montowania i naprawiania elektryki, montowania instalacji gazowej czy zak艂adania centralnego ogrzewania. To nie mo偶e by膰 zrobione “na oko i rozum”, ale zgodnie ze sztuk膮 i zachowaniem zasad BHP. 聽Tylko profesjonalista mo偶e Ci potem podpisa膰 i ostemplowa膰 dokumenty ze wskazanym zakresem wykonanych prac. A to szczeg贸lnie si臋 przydaje, gdy chcesz takie mieszkanie wynaj膮膰 lub sprzeda膰. Upewnij si臋, 偶e w ekipie s膮 certyfikowani fachowcy, a nie tylko samozwa艅czy.

Wz贸r umowy z ekip膮 remontow膮

Przyk艂adowy wz贸r umowy z kt贸rej my korzystamy mo偶esz pobra膰 tutaj: wz贸r umowy o wykonanie prac remontowych

 

Jak do艣wiadczony inwestor sprawdza now膮 ekip臋 remontow膮?

Grzegorz Rychlak, kt贸ry przeprowadzi艂 ponad 150 flip贸w od zakupu, przez remont po sprzeda偶, m贸wi o tym w jaki spos贸b on weryfikuj膮 now膮 ekip臋 remontow膮.

 

Kt贸re pi臋tro jest najlepsze – na kt贸rym pi臋trze mieszkania maj膮 najwi臋ksz膮 warto艣膰

Kt贸re pi臋tro jest najlepsze? Dwa s艂owa o tym, na kt贸rym pi臋trze mieszkania maj膮 najwi臋ksz膮 warto艣膰. Jak my艣licie? Czy mieszkania na parterze s膮 najlepsze? A mo偶e na ostatnim pi臋trze?

Tak naprawd臋 to zale偶y od wielu czynnik贸w, ale najcz臋艣ciej mieszkania na parterze wzbudzaj膮 najwi臋cej niech臋ci: zbyt wystawione na publiczny widok (ci膮gle kto艣 zagl膮da w okna), zimne (ch艂贸d ci膮gnie od ulicy i piwnicy). Ale perspektywa ta mo偶e ulec zmianie, gdy wzi膮膰 pod uwag臋, 偶e jest wielu ch臋tnych do nabycia mieszkania z ogr贸dkiem. Wtedy parter jest zalet膮.

Podobne zastrze偶enia dotycz膮 lokali na najwy偶szych kondygnacjach: jest za ch艂odno lub za gor膮co, a nawet je艣li rzecz dotyczy nowego budownictwa, gdzie izolacja jest bardzo dobra, to i tak du偶e emocje wzbudza w贸wczas stan dachu lub wynikaj膮ca z jego bezpo艣redniego s膮siedztwa architektura poddasza. Skosy zabieraj膮 bowiem sporo powierzchni u偶ytkowej, a i pomimo grubej izolacji mieszkanie potrafi si臋 bardzo nagrza膰 przez uko艣ne okna po艂aciowe w spadzistych dachach.

Tak naprawd臋 najbardziej po偶膮danymi mieszkaniami s膮 mieszkania na pierwszym b膮d藕 drugim pi臋trze, wzgl臋dnie na trzecim. W pionie bez windy ka偶de mieszkanie na wy偶szej kondygnacji wywo艂uje grymas twarzy;) W wie偶owcach z windami ta zasada si臋 odwraca 鈥 nie do艣膰, 偶e wy偶sze pi臋tro nie stanowi problemu, to nawet jest zalet膮 鈥 bo daje lepszy widok z okna:)

 

Na kt贸rym pi臋trze najlepiej kupi膰 mieszkanie na flipa?

Grzegorz Rychlak, kt贸ry przeprowadzi艂 w ci膮gu ostatnich 5 lat ponad 150 inwestycji w nieruchomo艣ci, odpowiada na pytanie czy pi臋tro ma znaczenie gdy inwestujemy w nieruchomo艣膰 na flipa.

 

Flipy – z remontem czy bez?

Niekt贸rzy my艣l膮, 偶e inwestowanie w nieruchomo艣ci (czy robienie flip贸w) polega na tym, by znale藕膰 naiwnego, kt贸ry odkupi mieszkanie za kwot臋 przekraczaj膮c膮 ceny rynkowe o 10-20 %.

Kr膮偶膮 nawet miejskie legendy o tym, 偶e my 鈥 inwestorzy tak w艂a艣nie dzia艂amy! To by艂by b艂膮d! Je艣li skalkulujesz flipa zak艂adaj膮c, 偶e przyjdzie kto艣 nie艣wiadomy rynku i zap艂aci wi臋cej, to najcz臋艣ciej ko艅czy si臋 to utkwieniem w miejscu: mieszkanie stoi miesi膮cami, nikt nie chce go naby膰. Zamrozisz kapita艂, a koniec ko艅c贸w i tak sprzedasz to mieszkanie po cenie rynkowej, wychodz膮c na zero b膮d藕 z jakim艣 mizernym zyskiem. Zupe艂nie nie o to chodzi we flipie.

Gdzie kryje si臋 zysk we flipie?

Kluczem do zysku jest wykonanie remontu. Czy to znaczy, 偶e masz zrobi膰 powalaj膮c膮 metamorfoz臋 wn臋trza? Tak膮, kt贸ra rzuca na kolana? Mo偶esz, ale to nie jest istot膮 flipa. No to mo偶e w drug膮 stron臋 – mo偶e trzeba remont wykona膰 maksymalnie bud偶etowy, najta艅szy, zaoszcz臋dzi膰 na materia艂ach, tak 偶eby 艂adnie wygl膮da艂o a si臋 wysypa艂o dopiero po zakupie? Absolutnie nie t臋dy droga!

Remont musi by膰 dopasowany do celu i odbiorcy, kt贸remu chcesz sprzeda膰 mieszkanie.
Bez wzgl臋du na target, do kt贸rego kierujesz sw贸j produkt 鈥 dobre i solidne materia艂y to podstawa. Kluczem do zysku w ca艂ym remoncie, poza aspektami estetycznymi, jest przede wszystkim samo wykonanie tej czasoch艂onnej i uci膮偶liwej procedury: dopilnowanie ekip remontowych, przetrwanie brudu, ha艂asu i chaosu;) Ca艂膮 koordynacj臋 dzia艂a艅 i mas臋 problem贸w, wydarzaj膮cych si臋 po drodze, d藕wiga inwestor po to, by nabywca nieruchomo艣ci by艂 got贸w zap艂aci膰 cen臋 ofertow膮, wdzi臋czny, 偶e jest ju偶 odci膮偶ony od tych trud贸w. Jest bardzo wiele os贸b, kt贸re ceni膮 sobie swoj膮 wygod臋 i chc膮 po prostu przyj艣膰 na gotowe, zw艂aszcza je艣li kiedykolwiek do艣wiadczy艂y m臋ki 偶ycia w remoncie. Wykonanie wszystkich prac zwi膮zanych z hydraulik膮, elektryk膮, pod艂膮czenie grzejnik贸w, zainstalowanie armatury kuchennej czy 艂azienkowej i zastosowanie neutralnego schematu wn臋trza 鈥 to najbardziej po偶膮dane warunki poszukiwane na rynku mieszkaniowym. Na tym polega warto艣膰 remontu 鈥 za wyremontowane mieszkanie przeci臋tny polski nabywca jest w stanie zap艂aci膰 20.000z艂 albo i wi臋cej od ceny rynkowej, w艂a艣nie dlatego, 偶e rozwi膮za艂e艣 za niego ten problem.

Na czym naprawd臋 si臋 zarabia, a na czym traci?

Cz臋艣膰 flip贸w robimy tak偶e bez remontu. Z czego wtedy wynika zysk? Ot贸偶 z atrakcyjnej ceny zakupu, takiej o 10-20% ni偶szej od ceny rynkowej. Jak takie mieszkanie znale藕膰? Szukamy mieszka艅 o niejasnym stanie prawnym, trudnym stanie technicznym, nieatrakcyjnych, 藕le opisanych, w ofertach niepromowanych, niekompletnych, bez rzut贸w, bez zdj臋膰. Takie mieszkania cz臋sto stoj膮 pomijane, nikt nie chce ich naby膰. W pewnym momencie w艂a艣ciciel, kt贸ry najcz臋艣ciej nie jest specjalnie przywi膮zany do tego mieszkania, bo np. je odziedziczy艂, jest sk艂onny sprzeda膰 to mieszkanie taniej, 偶eby po prostu pozby膰 si臋 kuli u nogi i skupi膰 si臋 wy艂膮cznie na swoich sprawach.

W naszym Kursie Inwestowania w Nieruchomo艣ci stale pokazujemy przyk艂ady, gdzie si臋 rozgl膮da膰 za takimi ofertami. To 偶e ceny nieruchomo艣ci w dzisiejszych czasach s膮 wysokie nie znaczy, 偶e nie mo偶na kupowa膰 mieszka艅 bardzo tanio. Inspirujemy do poszukiwa艅 atrakcyjnych mieszka艅 pod inwestycje w naszych kr贸tkich video-prezentacjach, e-bookach z poradami. Jeden z nich ju偶 czeka do pobrania: Poznaj 18 sposob贸w na wyszukiwanie atrakcyjnych nieruchomo艣ci poni偶ej ceny rynkowej

 

Co lepsze flip z remontem (flip “na 艂adnie”) czy bez (“flip na szybko”)?

Grzegorz Rychlak, kt贸ry nadzoruje nie tylko swoje flipy ale tak偶e wszystkie te, kt贸re przeprowadzamy dla naszych klient贸w w dw贸ch s艂owach m贸wi o r贸偶nicach w inwestycji w mieszkanie na odsprzeda偶 z przeprowadzaniem remontu i bez.

 

Jak sprawdzi膰 ceny transakcyjne mieszka艅

Na portalach og艂oszeniowych 艂atwo znajdziesz mieszkania z podanymi cenami ofertowymi. Ale jak wiadomo te odbiegaj膮 od cen transakcyjnych 艣rednio a偶 o 10-15%! (dotyczy rynku wt贸rnego we Wroc艂awiu). W przypadku pojedynczych transakcji rozbie偶no艣ci mog膮 by膰 jeszcze wi臋ksze! Nie mo偶na wi臋c polega膰 na tych danych aby oceni膰 op艂acalno艣膰 inwestycji w nieruchomo艣膰! Jak wiec sprawdzi膰 autentyczne ceny transakcyjne?

Wykorzystaj Rejestr Cen i Warto艣ci Nieruchomo艣ci. Maj膮 do niego dost臋p zar贸wno rzeczoznawcy maj膮tkowi jak i zwykli obywatele! Za niewielk膮 op艂at臋 uzyskasz informacje o kilkudziesi臋ciu transakcjach, kt贸re zosta艂y zrealizowane w danym obszarze w wybranym okresie. Uzyskasz dost臋p o tego rejestru w Biurze Katastralnym swojego miasta. Dla Wroc艂awia: zgkikm.wroc.pl

Informacje o 艣rednich cenach transakcyjnych w du偶ych miastach uzyskasz z NBP. Niestety s膮 one publikowane z op贸藕nieniem 1-2 kwarta艂贸w: www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci

 

Dlaczego szkolimy innych – czemu zdradzamy sw贸j know-how

Cz臋艣膰 os贸b nas pyta: po co szkolicie innych inwestor贸w, skoro mog膮 by膰 wasz膮 konkurencj膮!
– “Mog膮 polowa膰 na te same mieszkania, przeszkadzaj膮c wam w znalezieniu okazji inwestycyjnej” 鈥 dope艂niaj膮 sw贸j argument. Ale prawda jest taka, 偶e to nie inni 艣wiadomi inwestorzy utrudniaj膮 nam skuteczne dzia艂ania, ale zwykli kupcy, z kt贸rymi na licytacji nie mamy szans, poniewa偶 oni zawsze nas przelicytuj膮. Nie przez to, 偶e ma wi臋cej pieni臋dzy, lecz dlatego, 偶e jest gotowy wyda膰 wszystko, co ma. Sk膮d ta determinacja? Bo kupuje dla siebie, kupuje pod wp艂ywem emocji, nie jest inwestorem, wi臋c nie zabiega o to, by naby膰 nieruchomo艣膰 jak najtaniej. To jest jego przewaga podczas licytacji, to te偶 jest jego strata, gdy przebije samego siebie i przep艂aci.

Tymczasem inwestorzy aktywni, ci, kt贸rzy odsprzedaj膮 lub wynajmuj膮 swoje nieruchomo艣ci, nie s膮 konkurentami, s膮 wsp贸艂pracownikami! Im wi臋cej na rynku profesjonalnych inwestor贸w, tym wi臋ksze szanse na ocalanie pewnej puli mieszka艅 i ich rewitalizacj臋, na wy艂awianie prawdziwych pere艂ek inwestorskich 鈥 dobrze zlokalizowanych, z potencja艂em i przede wszystkim z trudnym stanem prawnym lub technicznym. Takim przypadkom s膮 bowiem w stanie podo艂a膰 tylko wyszkoleni inwestorzy.

Nie zaczniesz inwestowa膰, je艣li s膮dzisz, 偶e jaki艣 program przeczesze za Ciebie internet w poszukiwaniu super okazji. To mog膮 zrobi膰 wszyscy i gdy ju偶 trafisz na og艂oszenie z mieszkaniem w zani偶onej cenie, to zanim dotrzesz do sprzedaj膮cego, b臋dzie tam ju偶 ustawiona kolejka ch臋tnych i z okazji robi si臋 licytacja.

Najcz臋艣ciej dobre okazje inwestycyjne znajduje si臋 po wykonaniu sporej pracy:
po przejrzeniu setek anons贸w i zobaczeniu dziesi膮tek z tych nieruchomo艣ci na 偶ywo, po z艂o偶eniu wielu ofert, rozpocz臋ciu negocjacji .
Wtedy dopiero pojawia si臋 jakie艣 mieszkanie, kt贸re mo偶na kupi膰 w dobrej cenie i kt贸re rokuje. To jest czasoch艂onna praca, wymagaj膮ca wiedzy i uwa偶no艣ci, kt贸r膮 po prostu musi wykona膰 cz艂owiek. Cz艂owiek, kt贸ry wie jak to zrobi膰, ma odpowiedni know-how i dedykowane temu zaj臋ciu umiej臋tno艣ci.

I po to w艂a艣nie tworzymy nasz Kurs Inwestowania w Nieruchomo艣ci. Chcemy pokaza膰, jak my
to robimy i podawa膰 dalej sprawdzone schematy dzia艂ania, kt贸re uznali艣my za profesjonalne i skuteczne. Zale偶y nam, by efekt naszej pracy trafia艂 w oczekiwania naszych inwestor贸w pasywnych, kt贸rzy s膮 sk艂onni wy艂o偶y膰 pieni膮dze na odpowiedni膮 nieruchomo艣膰. Kapita艂u jest zawsze wi臋cej ni偶 nieruchomo艣ci na rynku dlatego jeste艣my otwarci na wsp贸艂prac臋 z osobami, kt贸re potrafi膮 przygotowa膰 mieszkanie w odpowiedniej jako艣ci.

 

Jak zacz膮膰 inwestowa膰 w nieruchomo艣ci nie maj膮c do艣wiadczenia ani kapita艂u

Jak Zacz膮膰 Inwestowa膰 w Nieruchomo艣ci nie maj膮c do艣wiadczenia ani kapita艂u - mini kurs

Kr贸tki i konkretny mini kurs, kt贸ry wprowadzi Ci臋 ma艂ymi krokami w podstawy zarabiania na wynajmie mieszka艅 i flipach. Dowiedz si臋 jak zgromadzi膰 kapita艂 na pierwsz膮 inwestycj臋 lub jak powi臋kszy膰 ju偶 posiadane 艣rodki. Zdob膮d藕 odwag臋 i pewno艣膰 do podejmowania 艣mia艂ych decyzji inwestycyjnych dzi臋ki rzetelnej wiedzy o cenach transakcji zawieranych na Twoim lokalnym rynku. Poznaj podstawowe informacje o nieruchomo艣ciach, typach budownictwa i stanie technicznym mieszka艅, aby wiedzie膰 jak膮 nieruchomo艣膰 warto kupi膰 a jakich unika膰. Poznaj podstawowe zasady wynajmu mieszkania, kt贸re pomog膮 Ci unikn膮膰 najcz臋stszych b艂臋d贸w i niechcianych lokator贸w. Dowiedz si臋 jak szuka膰 aby znajdowa膰 okazje inwestycyjne, kt贸re umykaj膮 innym. Poznaj podstawy handlu mieszkaniami, kt贸re pozwalaj膮 zarobi膰 ponad 30.000z艂 w kilka tygodni! Wi臋cej o mini kursie: Jak Zacz膮膰 Inwestowa膰 w Nieruchomo艣ci nie maj膮c do艣wiadczenia ani kapita艂u

 

Kiedy warto inwestowa膰 w tzw. “cesje”?

Grzegorz Rychlak, kt贸ry zainwestowa艂 w dziesi膮tki mieszka艅 na tzw “cesjach” odpowiada na pytanie czy obecnie jest dobry rynek aby inwestowa膰 w ten spos贸b w nieruchomo艣ci.

Wi臋cej o tej formie inwestowania dowiesz si臋 z poni偶szego szkolenia online. Poznasz nasz膮 metod臋 inwestowania i聽nasz know-how. Zrozumiesz聽 sk膮d bierze si臋 zysk i dlaczego jedni zarabiaj膮, a inni nie. Poznasz聽podstawy prawne i przepisy, zwi膮zane z omawianym zagadnieniem. Nauczysz si臋 jak w praktyce przeprowadzi膰 ca艂膮 inwestycj臋 od pocz膮tku do ko艅ca. Uzyskaj dost臋p do szkolenia online: Jak zarabia膰 na mieszkaniach inwestuj膮c tylko u艂amek ich ceny.

Jak zarabia膰 na mieszkaniach inwestuj膮c tylko u艂amek ich ceny

 

Dodaj komentarz

Tw贸j adres email nie zostanie opublikowany. Pola, kt贸rych wype艂nienie jest wymagane, s膮 oznaczone symbolem *