Praktyczne Inwestowanie w Nieruchomo艣ci – relacja z listopadowych warsztat贸w w terenie

Dnia Kategoria: Szkolenia z inwestowania z nieruchomo艣ci

Jak zarobi膰 82.200z艂 na flipie na rynku pierwotnym? Zobacz relacj臋 6 r贸偶nych inwestycji zrealizowanych przez nas!

Dzi艣 dzielimy si臋 wnioskami z ostatnich warsztat贸w terenowych z 9 listopada 2019r, za艂膮czonych jako bonus do Praktycznego Kursu Inwestowania w Nieruchomo艣ci. Intensywne ogl臋dziny mieszka艅 inwestorskich w 6 w r贸偶nych lokalizacjach Wroc艂awia, z przewodnikami 鈥 Grzegorzem Rychlakiem i Zbigniewem Jarzy艅skim, by艂y dla 10 uczestnik贸w dobitnym i konkretnym dowodem na wymierno艣膰 zysk贸w z inwestowania odwa偶nego, z pomys艂em na lokal i cierpliwo艣ci膮 do poprzednich lokator贸w.

Gazowa, inwestycja w mieszkanie zakupione od dewelopera, flip na rynku pierwotnym

 

1. Od stanu deweloperskiego do standardu hotelowego

Czego dowiedzieli si臋 nasi kursanci podczas pierwszej wizji lokalnej? Ogl膮dane dwa mieszkania na ul. Gazowej i Tarnogajskiej w inwestycji Lokum di Trevi, zosta艂y zakupione od dewelopera jeszcze przed rozpocz臋ciem budowy. W takich okoliczno艣ciach zakup nieruchomo艣ci mia艂 t臋 zalet臋, 偶e przy szybkiej decyzji, cena sprzeda偶y by艂a mocno zrabatowana. Kolejn膮 mocn膮 stron膮 inwestycji by艂 rozk艂ad niewielkich 35-metrowych mieszka艅 z funkcjonalnym podzia艂em na sypialni臋 i salon z kuchni膮. I klucz do zyskowno艣ci flipa – wyremontowanie i wyko艅czenie mieszka艅 w standardzie hotelowym 鈥 czyli schludnym, eleganckim, zorientowanym na komfort. Zadbano tak偶e o klimatyzacj臋, a nawet po艣ciel, komplet sztu膰c贸w i naczy艅. Wisienk膮 na torcie jest miejsce parkingowe oraz przyjemny widok z okna na pod艣wietlan膮 fontann臋:)

 

Praktyczne Inwestowanie w Nieruchomo艣ci 鈥 relacja z listopadowych warsztat贸w w terenie

 

Uczestnicy zobaczyli wi臋c, jak膮 jako艣膰 mo偶na wypracowa膰 we wn臋trzach w kwocie ni偶szej ni偶 1000 z艂. za metr kwadratowy (licz膮c z robocizn膮), korzystaj膮c przy tym z wyprzeda偶y market贸w budowlanych. Licytacje wyposa偶enia pozwoli艂y zaoszcz臋dzi膰 ponad 3000 z艂. na materia艂ach, bez 偶adnego ubytku na ich jako艣ci! Wi臋cej na ten temat w filmie poni偶ej:

 

Dlaczego warto by艂o zainwestowa膰 akurat w te mieszkania?

Dobra lokalizacja na Gaju, przy p臋tli tramwajowej dla linii 8 鈥 to pierwszy z gwarant贸w sukcesu flipa 鈥 tu mieszkania sprzedaj膮 si臋 tak szybko, jak szybko si臋 wynajmuj膮, a z regu艂y nie stoj膮 puste d艂u偶ej ni偶 3 tygodnie. 艢rednie kwoty najmu daj膮 przysz艂emu w艂a艣cicielowi zarobek w wysoko艣ci 2400z艂 na r臋k臋 miesi臋cznie.

Ile mo偶na zarobi膰 na flipie na rynku pierwotnym?

Ot贸偶 pomimo wysokich cen u deweloper贸w nadal mo偶na zarobi膰 ca艂kiem sporo. Dwa miesi膮ce po warsztatach oba te mieszkania sprzedali艣my w doskona艂ej cenie 415.000z艂! Cena uwzgl臋dnia te偶 miejsca postojowe przynale偶ne do tych lokali. Mieszkania zosta艂y kupione za 280.000z艂, koszty remontu w obu przypadkach nie przekroczy艂y 35.000z艂. Tak wi臋c po wszystkich kosztach (notariusz, PCC, prowizja biura nieruchomo艣ci itp) zysk przed opodatkowaniem wyni贸s艂 z jednego mieszkania 82.200z艂 i 80.900z艂 z drugiego! I cho膰 flipowanie na rynku pierwotnym trwa du偶o d艂u偶ej ni偶 na wt贸rnym, bo kupujemy na bardzo wczesnym etapie inwestycji, to na takie zyski mo偶na z przyjemno艣ci膮 poczeka膰.

2. Mieszkanie dla studenta

Drug膮 nieruchomo艣ci膮 sprawdzan膮 tego dnia by艂o 34-metrowe, dwupokojowe mieszkanie w centrum miasta, na ul. Wieczystej, znajduj膮ce si臋 na ostatnim pi臋trze w 10-pi臋trowym budynku z wielkiej p艂yty. Okaza艂o si臋 idealne na inwestycj臋 鈥 lokalizacja w pobli偶u Uniwersytetu Medycznego, Uniwersytetu Ekonomicznego oraz AquaParku 艣wietnie nadaje si臋 do przeznaczenia lokum na wynajem studentom. Nabywaj膮c je dla naszego inwestora upolowali艣my 艣wietn膮 okazj臋 nie tylko ze wzgl臋du na po艂o偶enie i uk艂ad funkcjonalny mieszkania, ale r贸wnie偶 z powodu jego niskiej ceny. Mieszkania w tym stanie w tej okolicy kosztuj膮 nawet 280.000z艂, a my je nabyli艣my za 245.000z艂! Dowiesz si臋 jak to robimy na naszym szkoleniu “Jak inwestowa膰 w nieruchomo艣ci gdy brak okazyjnych mieszka艅”. Na atrakcyjn膮 cen臋 w tym przypadku wp艂yn臋艂y dwa czynniki: stan do generalnego remontu oraz konflikt mi臋dzy poprzednimi w艂a艣cicielami. Brzmi przewrotnie, a jednak to pomog艂o.

TIP: Mieszkania w lokalizacjach “studenckich” osi膮gaj膮 lepsze ceny w sezonie, w kt贸rym rodzice wysy艂aj膮 swoje dzieci na studia (a wi臋c wakacje, zw艂aszcza ko艅c贸wka) o czym sprzedaj膮cy zazwyczaj nie wiedz膮 i dlatego “poza sezonem” mo偶na naby膰 takie mieszkania du偶o taniej.

Nawet gdy ceny na rynku s膮 wysokie, mo偶na kupi膰 mieszkanie tanio.

Wieczysta - tanio zakupiona okazja inwestycyjne w budownictwie z wielkiej p艂yty

Mocne strony tej inwestycji

Ot贸偶 remont we w艂asnym zakresie, ze znajomo艣ci膮 dobrych praktyk wyko艅czeniowych, pozwala obni偶y膰 og贸lny koszt inwestycji i zyska膰 potem na flipie 鈥 to raz. Dwa 鈥 dobre zarz膮dzanie komunikacj膮 ze skonfliktowanymi ze sob膮 w艂a艣cicielami pomog艂o przekona膰 ich, 偶e szybka sprzeda偶 mieszkania za zaproponowan膮 kwot臋 jest dla nich lepszym wyj艣ciem ni偶 przed艂u偶aj膮ca si臋 wzajemna zale偶no艣膰 i pi臋trzenie z艂ych emocji. Co pozwoli艂o nam dokona膰 zakupu do偶o poni偶ej cen rynkowych. No i nie bez znaczenia jest fakt, 偶e mieszkania w tej okolicy s膮 poszukiwane tak przez najemc贸w, jak i kupc贸w, wi臋c nabycie tu nieruchomo艣ci zawsze si臋 op艂aci.

 

3. Zakup w przedsprzeda偶y, czyli flip mieszkaniowy na rynku pierwotnym

Uczestnicy szkolenia terenowego zaznajomili si臋 r贸wnie偶 z przypadkiem inwestycji聽 dokonanej jeszcze w trakcie budowy przez dewelopera. Mieszkania z osiedla聽 Ogrody Grabiszy艅skie, kupione na tak wczesnym etapie, z zaplanowan膮 sprzeda偶膮 tu偶 po oddaniu lokali do u偶ytku, to doskona艂a okazja inwestycyjna. Nie do艣膰, 偶e mo偶na dom贸wi膰 z deweloperem mo偶liwo艣膰 zmian uk艂adu 艣cian w mieszkaniu, by zoptymalizowa膰 przestrze艅 np. pod k膮tem wynajmu, to jeszcze szybka decyzja zakupowa premiowana jest korzystn膮 cen膮. A trzeba pami臋ta膰, 偶e ta z ka偶dym etapem budowy wzrasta. Inwestor kupi艂 mieszkania, planuj膮c najem presti偶owy, popularny w tego typu segmentach z racji lokalizacji, dojazdu i blisko艣ci parku.

Doskona艂a lokalizacja i infrastruktura osiedla b艂yskawicznie przyci膮ga ekspat贸w i nowych mieszka艅c贸w. Warto kupowa膰 takie miejsc贸wki ju偶 na etapie dziury w ziemi czy wylewania fundament贸w, bo na 4 miesi膮ce przed zako艅czeniem budowy okazuje si臋, wszystkie mieszkania z potencja艂em s膮 wyprzedane. Historia pokazuje natomiast, 偶e te kupione od deweloper贸w w 2017 r., dzi艣 sprzedaj膮 si臋 nawet o 32% dro偶ej, wi臋c odwa偶ne posuni臋cia op艂acaj膮 si臋 tym bardziej.

 

4. Mieszkanie po przej艣ciach

O tym, jak du偶e znaczenie ma cierpliwo艣膰 do sprzedaj膮cych, ich specyficznych warunk贸w i zastrze偶e艅, jakie postuluj膮 przy sprzeda偶y swoich mieszka艅, opowiada艂 Grzegorz Rychlak na przyk艂adzie M4 o metra偶u 46 m.kw. przy ul. In偶ynierskiej. Tu nie tylko 艣wietne miejsce w pobli偶u ul.Grabiszy艅skiej zadecydowa艂o o warto艣ci tego zakupu, ale tak偶e niska cena, kt贸rej jeszcze nie zdradzamy bo inwestycja jest “w trakcie”. Na warsztatach Grzegorz wyja艣ni艂, z czego wynika艂y trudno艣ci negocjacyjne i jakim sposobem uda艂o mu si臋 pomy艣lnie sfinalizowa膰 t臋 transakcj臋 zakupu.

In偶ynierska - okazja inwestycyjna na rynku wt贸rnym

 

Gdy lokum odstrasza wygl膮dem, czasem nawet “trudnym” sprzedaj膮cym, ale ma cho膰 jeden wyr贸偶niaj膮cy atut, to dobrze jest my艣le膰 kategoriami przeszk贸d do omini臋cia i atutu do wyeksponowania. W tym przypadku parkiet, balkon i rozk艂adowy plan mieszkania s膮 zaletami r贸wnie istotnymi, co dobra komunikacja i 4-pi臋trowa zabudowa bloku z zieleni膮 i lokalami us艂ugowymi wok贸艂. M艂odzi ludzie z dzie膰mi ceni膮 sobie tak膮 wygod臋 i przyjazn膮 okolic臋 oraz mo偶liwo艣膰 aran偶owania mieszkania od podstaw, na dobrym spodzie;)

Cierpliwo艣膰 do osoby sprzedaj膮cego i zrozumienie jego trudnej sytuacji rodzinnej mog膮 by膰 nagrodzone nabyciem mieszkania w dobrej cenie.

 

5. Gotowiec inwestycyjny

Gotowiec inwestycyjny to osobne zagadnienie, kt贸re analizowali艣my z naszymi kursantami podczas warsztat贸w. Istot膮 tej inwestycji jest zakupienie mieszkania i przygotowanie go do wynajmu, ale nie po to by zostawi膰 sobie t膮 nieruchomo艣膰 jako 藕r贸d艂o dochodu pasywnego, lecz by je sprzeda膰 inwestorowi, kt贸ry takiej lokaty kapita艂u potrzebuje.

Nied藕wiedzia - mieszkanie w remoncie przygotowywane pod wynajem Nied藕wiedzia rzut mieszkania

Uczestnicy mogli zapozna膰 si臋 z takim przedsi臋wzi臋ciem na przyk艂adzie lokalu z ul. Nied藕wiedziej. Jest to mieszkanie 3-pokojwe, 54m2 w wielkiej p艂ycie. Obecnie w trakcie ko艅czenia remontu pod wynajem. Taki remont r贸偶ni si臋 kosztami oraz istotnymi szczeg贸艂ami oraz remontu mieszkania na odsprzeda偶 (flipa) i o tych r贸偶nicach m贸wi艂 Grzegorz.

 

6. Inwestycja naszego kursanta

W gotowca zainwestowa艂 tak偶e nasz kursant Wojtek, kt贸ry zakupi艂 z nami pod koniec 2019r. 90-metrowe mieszkanie w kamienicy przy ul. Orzeszkowej. Z 3 pokoi, kuchni, przedpokoju i 艂azienki planuje uzyska膰 jedno mieszkanie dla rodziny z osobn膮 sypialni膮 i salonem z aneksem kuchennym, a drugie podzieli na 3 pokoje z osobn膮, spor膮 kuchni膮 i 艂azienk膮 鈥 skierowane do wynajmuj膮cych student贸w. Wojtek mo偶e wynajmowa膰 je z bardzo dobr膮 stop膮 zwrotu albo sprzeda膰 jako gotowiec inwestycyjny –聽 w obu przypadkach zysk b臋dzie mocno zadowalaj膮cy.

Czasami 藕r贸d艂em zysku nie jest bardzo tani zakup, ale dobry pomys艂 na rozplanowanie przestrzeni, np. podzia艂 du偶ego mieszkania na dwa ma艂e lub na kilka pokoi na wynajem.

Uczestnicy Warsztat贸w w Terenie - listopad 2019

Dlaczego to mieszkanie to dobra inwestycja?

Remont w kamienicy to zawsze wi臋ksze wyzwanie ni偶 w innych typach budownictwa, ale przy doskona艂ej cenie zakupu (poni偶ej 5500z艂 za metr kwadratowy w centrum Wroc艂awia) nie by艂o nad czym si臋 zastanawia膰! Plan podzia艂u mieszkania i po偶膮dana lokalizacja to klucz do dobrej sprzeda偶y lub wynajmu mieszkania. To dzi臋ki tym walorom inwestycja z ul. Orzeszkowej zapowiada si臋 bardzo atrakcyjnie. Na pewno b臋dziemy jeszcze do niej wraca膰 w kolejnych artyku艂ach i filmach, kt贸re znajdziecie na naszym fanpage na Facebook.

 

Kr贸tka relacja wideo z Warsztat贸w w Terenie

Kurs Inwestowania w Nieruchomo艣ci Systemem 5N

Naucz si臋 znajdowa膰 atrakcyjne nieruchomo艣ci bez licytacji i 艣cigania si臋 z innymi inwestorami wykorzystuj膮c nasz System Inwestowania w Nieruchomo艣ci. Do艂膮cz do listy 鈥濳lub Inwestora鈥, a otrzymasz powiadomienie o najbli偶szym terminie.
Imi臋:
Email:


Mo偶esz si臋 wypisa膰 w ka偶dej chwili


Dodaj komentarz

Tw贸j adres email nie zostanie opublikowany. Pola, kt贸rych wype艂nienie jest wymagane, s膮 oznaczone symbolem *