Praktyczne Warsztaty w Terenie z Inwestowania w Nieruchomo艣ci - czerwiec 2020

Praktyczne Warsztaty z Inwestowania w Nieruchomo艣ci – czerwiec 2020

Dnia Kategoria: Szkolenia z inwestowania z nieruchomo艣ci

Inwestowanie w nieruchomo艣ci to 艣wietny spos贸b na zwi臋kszenie swojego kapita艂u. Cz臋sto jednak nawet jeden b艂膮d mo偶e spowodowa膰 spore straty, dlatego warto wcze艣niej zaopatrzy膰 si臋 w niezb臋dn膮 wiedz臋. Dlatego opracowali艣my kurs przygotowuj膮cy do rozpocz臋cia swojej przygody z inwestowaniem w nieruchomo艣ci.

Warsztaty w Terenie

Jest to jeden z punkt贸w kursu, kt贸ry pozwala uczestnikom zastosowa膰 zdobyt膮 wiedz臋 w praktyce. W trakcie warsztat贸w terenowych pokazywane s膮 wcze艣niej kupione mieszkania, kt贸re zosta艂y dostosowane do p贸藕niejszej sprzeda偶y lub wynajmu. Uczestnicy Praktycznego Kursu Inwestowania w Nieruchomo艣ci Systemem 5N odbyli w艂a艣nie takie warsztaty 27 czerwca 2020 roku. Sz贸stka os贸b uda艂a si臋 do czterech r贸偶nych mieszka艅 po艂o偶onych na terenie stolicy Dolnego 艢l膮ska. Uczestnicy odwiedzili tak偶e market, w kt贸rym ogl膮dali materia艂y u偶yte do remontu tych w艂a艣nie mieszka艅.

Jaki jest najcz臋stszy b艂膮d inwestor贸w?

Wyobra藕my sobie tak膮 sytuacj臋: znajdujemy i kupujemy idealne mieszkanie na sprzeda偶 lub wynajem. Nast臋pnie zaczynamy je remontowa膰. Najbardziej zale偶y nam oczywi艣cie na tym, aby nast臋pni lokatorzy zauwa偶yli i docenili nasz wk艂ad, wi臋c kupujemy najlepszej jako艣ci materia艂y. Pocz膮tkowo nie przejmujemy si臋 cena, bo przecie偶 za jako艣膰 trzeba zap艂aci膰. Remont si臋 ko艅czy i nadszed艂 czas, by podliczy膰 faktury za wszystkie materia艂y 鈥 nagle okazuje si臋, 偶e wydali艣my ponad 2 tysi膮ce z艂otych na ka偶dy metr kwadratowy! To o wiele wi臋cej, ni偶 pocz膮tkowo planowali艣my.

Po wystawieniu mieszkania na sprzeda偶 lub wynajem cz臋sto spotkamy si臋 z sytuacj膮, 偶e klienci nie doceniaj膮 zapewnionego standardu i nie zauwa偶aj膮 masy pieni臋dzy, kt贸re posz艂y na wyko艅czenie mieszkania. S艂yszymy, 偶e mieszkanie jest zrobione 鈥瀙o tanio艣ci鈥 i 偶e niczym si臋 nie wyr贸偶nia na tle innych ofert. Jest to spora przeszkoda w wynaj臋ciu lub sprzeda偶y mieszkania w okre艣lonej cenie. Drogi remont powoduje z kolei, 偶e nie mamy ju偶 miejsca na obni偶enie ceny.

Jest to nies艂ychanie cz臋sto spotykany scenariusz, kt贸ry musz膮 prze偶y膰 pocz膮tkuj膮cy inwestorzy w nieruchomo艣ci. Dlatego w艂a艣nie podczas naszych warsztat贸w chcemy pokaza膰, w jaki spos贸b wykona膰 generalny remont mieszkania, kt贸re kupione zosta艂o jako cel inwestycyjny. Uczymy naszych klient贸w, w jaki spos贸b wykona膰 remont w przyzwoitym standardzie i bud偶ecie, kt贸ry nie przekroczy 1200 z艂otych za m2. Kluczowe jest osi膮gni臋cie pewnej r贸wnowagi, aby nasi przyszli lokatorzy byli zadowoleni z jako艣ci, a remont nie poch艂on膮艂 ca艂ego naszego bud偶etu.

W jaki spos贸b zmienili艣my nasze mieszkania aby zwi臋kszy膰 ich warto艣膰?

Mieszkania na ulicy Wieczystej, kupione na flipa – listopad 2019 (przed remontem)

Razem z uczestnikami kursu odwiedzili艣my dwa mieszkania we Wroc艂awiu i dwa mieszkania w Ole艣nicy pod Wroc艂awiem. Wszystkie z nich mia艂y powierzchni臋 poni偶ej 50 metr贸w kwadratowych. Zwi臋kszyli艣my ich warto艣膰 rynkow膮 i dok艂adnie, krok po kroku przedstawili艣my proces naszym klientom, aby sami w przysz艂o艣ci mogli u偶y膰 tej wiedzy przy swoich projektach. Now膮 wiedz臋, kt贸r膮 zyskali uczestnicy naszego kursu, przedstawimy na przyk艂adzie jednego z odwiedzonych mieszka艅.

Mieszkanie na flipa po remoncie - Wieczysta, Wroc艂aw - czerwiec 2012
To samo mieszkania na ulicy Wieczystej po remoncie – czerwiec 2020

Mieszkanie na ulicy Wieczystej sk艂ada si臋 z dw贸ch pokoi i znajduje si臋 w bloku zrobionym z wielkiej p艂yty. Wykonali艣my generalny remont, w kt贸rym zawarta by艂a nowa aran偶acja kuchni. Wyburzyli艣my 艣ciank臋 dziel膮c膮 kuchni臋 i salon, co optycznie doda艂o temu ma艂emu mieszkaniu przestrzeni. Klatka schodowa, kt贸ra niedawno by艂a od艣wie偶ana, sama doda艂a naszej inwestycji wi臋cej warto艣ci. Gdy mieszkanie by艂o przez nas kupowanie, ta sama klatka schodowa, kt贸ra teraz l艣ni nowo艣ci膮, znajdowa艂a si臋 w fatalnym stanie. To m.in. dzi臋ki temu uda艂o nam si臋 kupi膰 t臋 nieruchomo艣膰 w przyzwoitej cenie. Efekt 鈥 stosunkowo niewielkim nak艂adem doprowadzili艣my mieszkanie do stanu, w kt贸rym jego warto艣膰 jest o wiele wy偶sza ni偶 w momencie zakupu.

Wniosek z tego jest nast臋puj膮cy 鈥 powinni艣my sprawdza膰, jakie remonty planuje na najbli偶sz膮 przysz艂o艣膰 sp贸艂dzielnia mieszkaniowa. W kwestii mebli wybierali艣my tanie, ale porz膮dne przedmioty, kt贸rych stylistyka opiera si臋 na ponadczasowej prostocie. Mieszkanie jest przeznaczone pod wynajem dla student贸w, przez co na rynek wystawione zostanie w okolicach sierpnia/wrze艣nia. To w艂a艣nie w tym okresie zapotrzebowanie na nieruchomo艣ci tego typu jest najwi臋ksze.

Z tego filmu dowiesz si臋 wi臋cej na temat tej inwestycji oraz jak wybieramy mieszkania na flipy:

Warsztaty z kupowania materia艂贸w remontowych

Jednym z etap贸w warsztatu by艂o odwiedzenie market贸w, w kt贸rych kupujemy nasze materia艂y. W ten spos贸b mogli艣my pokaza膰 naszym uczestnikom, na co zwraca膰 uwag臋 przy kupnie oraz jak oceni膰, kt贸re przedmioty b臋d膮 op艂acalne.

Warsztaty z kupowania materia艂贸w remontowych

W drodze z Wroc艂awia zatrzymali艣my si臋 w jednym z market贸w, w kt贸rym zwykle dokonujemy zakup贸w. Wskazali艣my naszym uczestnikom, jakich materia艂贸w u偶yli艣my do remontu mieszka艅, kt贸re wcze艣niej widzieli. P艂ytki w dobrych cenach, kt贸rych zwykle nie wyk艂adamy w 艂azience do samego sufitu, a tylko w miejscach wilgotnych, czyli w kabinie prysznicowej oraz okolicach umywalki. W kwestii kabiny prysznicowej spokojnie mo偶emy postawi膰 na najprostszy model 鈥 by膰 mo偶e nawet ten, kt贸ry akurat jest na promocji np. 聽tego dnia znale藕li艣my przyzwoity model za troch臋 ponad 600z艂. Przy bateriach do 艂azienki nie oszcz臋dzamy. Wybieramy pozycj臋, kt贸ra mo偶e by膰 dro偶sza, ale mamy pewno艣膰, 偶e to sprawdzony i markowy produkt. Nie oszcz臋dzamy te偶 przesadnie na drzwiach wewn臋trznych mo偶na je kupi膰 ju偶 za 100z艂, ale my wolimy zainwestowa膰 w takie za 200-250z艂. To jeden z element贸w, kt贸re maj膮 znaczny wp艂yw na ostateczny wygl膮d mieszkania.

Dzi臋kujemy uczestnikom naszych szkole艅

Cieszymy si臋, 偶e mogli艣my si臋 ponownie spotka膰 z naszymi kursantami. Bardzo raduj膮 nas Wasze post臋py i pierwsze inwestycje. Pani Honorato, Panie Adamie 鈥 czekamy na zdj臋cia waszych inwestycji jak ju偶 zako艅czycie remonty. 呕yczymy sukces贸w i zysk贸w!

Polecamy tak偶e lektur臋 artyku艂u, kt贸ry powsta艂 po warsztatach w listopadzie 2019: https://aiwn.pl/blog/praktyczne-inwestowanie-w-nieruchomosci-relacja-z-listopadowych-warsztatow-w-terenie/.

Kurs Inwestowania w Nieruchomo艣ci Systemem 5N

Naucz si臋 znajdowa膰 atrakcyjne nieruchomo艣ci bez licytacji i 艣cigania si臋 z innymi inwestorami wykorzystuj膮c nasz System Inwestowania w Nieruchomo艣ci. Do艂膮cz do listy 鈥濳lub Inwestora鈥, a otrzymasz powiadomienie o najbli偶szym terminie.
Imi臋:
Email:


Mo偶esz si臋 wypisa膰 w ka偶dej chwili


Dodaj komentarz

Tw贸j adres email nie zostanie opublikowany. Pola, kt贸rych wype艂nienie jest wymagane, s膮 oznaczone symbolem *