W jakie nieruchomo艣ci warto inwestowa膰

Dnia Kategoria: Inwestowanie w Nieruchomo艣ci - Porady

W co inwestowa膰? Jakie nieruchomo艣ci wybiera膰?

Zakup nieruchomo艣ci mo偶e by膰 bardzo dobr膮 inwestycj膮. Warto rozwa偶y膰 komu chcemy wynaj膮膰 lokal, ju偶 na etapie decyzji o kupnie.

Mieszkania studenckie

Dobr膮 opcj膮, szczeg贸lnie w du偶ych miastach jest kupno mieszkania pod p贸藕niejszy wynajem studentom. Warto zainwestowa膰 w taki metra偶, kt贸ry bez problemu pomie艣ci dwie, trzy osoby – m艂odzi ludzie bowiem cz臋sto wol膮 mieszka膰 wsp贸lnie i dzieli膰 koszty. W przypadku takiego lokalu, istotna jest lokalizacja. Warto kupi膰 mieszkanie na wynajem w pobli偶u kampusu, z dobr膮 komunikacj膮 z centrum miasta. Wtedy istnieje du偶a szansa, 偶e szybko wynajmiemy mieszkanie. Og艂asza膰 mo偶na si臋 na przyk艂ad za po艣rednictwem portali spo艂eczno艣ciowych – studenci cz臋sto korzystaj膮 z tego sposobu znajdowania mieszka艅. Dzi臋ki temu, wynajmuj膮c apartament bez po艣rednik贸w, dodatkowo obni偶ymy koszty.

Biuro

Bardzo intratn膮 opcj膮 jest te偶 zainwestowanie w powierzchni臋 biurow膮. W tym wypadku, kupuj膮c nieruchomo艣膰 dobrze jest przemy艣le膰 w jak膮 bran偶e celujemy. Je艣li na przyk艂ad chcemy trafi膰 do prawnik贸w, kupmy lokal w okolicy s膮du – tam znajduje si臋 wiele kancelarii. Z kolei korporacje cz臋sto rozmieszczone s膮 poza centrum miasta, ale te偶 nie na jego obrze偶ach, z dogodnym dojazdem z ka偶dej dzielnicy. Na wynajmie biura mo偶emy du偶o zarobi膰, a ponadto jest du偶a szansa, 偶e raz wynaj臋te pomieszczenia przez d艂ugi czas nie b臋d膮 zmienia艂y “lokator贸w”.

Gastronomia

Mo偶na te偶 zdecydowa膰 si臋 na kupno nieruchomo艣ci z zamys艂em wynaj臋cia jej pod lokal gastronomiczny. Wtedy jednak musimy w lokal nieco doinwestowa膰, poniewa偶 nikt nie b臋dzie chcia艂 samodzielnie p艂aci膰 za remont, odpowiedni膮 instalacj臋. Lokal musi spe艂nia膰 wszelkie wymogi BHP i sanepidu. Od razu nale偶y zainwestowa膰 na przyk艂ad w czujniki wykrywania dymu. Lokal gastronomiczny wcale nie musi by膰 du偶y. Czasem mo偶e bardziej op艂aca膰 si臋 kupno ma艂ej nieruchomo艣ci, w kt贸rej kto艣 z 艂atwo艣ci膮 otworzy sobie na przyk艂ad knajp臋 serwuj膮c膮 burgery lub cukierni臋. Kupuj膮c nieruchomo艣膰 pod lokal gastronomiczny, warto rozwa偶y膰 jak w danej miejscowo艣ci kszta艂tuje si臋 konkurencja. Mn贸stwo restauracji tu偶 obok obroni si臋 na przyk艂ad na Rynku G艂贸wnym w Krakowie, ale ju偶 niekoniecznie na ma艂ym osiedlu. Z kolei mog膮 by膰 ch臋tni na otworzenie knajpki czy pubu w艂a艣nie tam, gdzie takich miejsc ewidentnie brakuje. Warto poradzi膰 si臋 kogo艣 z bran偶y.

Na koniec warto przypomnie膰 o tym, 偶e wynajmuj膮c lokal komercyjny b臋dziemy musieli doliczy膰 do ceny najmu VAT, z kt贸rego jeste艣my zwolnieni przy wynajmie mieszka艅. O tym jak opodatkowa膰 wynajem mieszkania przeczytasz w tym artykule.

Dodaj komentarz

Tw贸j adres email nie zostanie opublikowany. Pola, kt贸rych wype艂nienie jest wymagane, s膮 oznaczone symbolem *

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.