Warsztaty w Terenie 2019 marzec

Warsztaty w Terenie 2019.03.29

Dnia Kategoria: Szkolenia z inwestowania z nieruchomo艣ci

Absolwenci Praktycznego Kursu Inwestowania w Nieruchomo艣ci otrzymuj膮 w pakiecie szkoleniowym kilkugodzinne zaj臋cia terenowe, kt贸re daj膮 wgl膮d w realny przebieg operacji inwestycyjnej. “Warsztaty w Terenie” pozwalaj膮 zbada膰 na 偶ywym organizmie zasady podnoszenia warto艣ci nabytej nieruchomo艣ci i jej op艂acalnej sprzeda偶y.

Flip mieszkania w Ole艣nicy

Ostatnia edycja odby艂a si臋 29 marca 2019 r w Ole艣nicy. Po rundzie przyk艂ad贸w flip贸w obejmuj膮cych obszar Wroc艂awia, przyszed艂 czas na udowodnienie, 偶e schemat inwestowania sprawdza si臋 tak偶e na mniejszych, lokalnych rynkach nieruchomo艣ci.

Warsztaty w Terenie (29.03.2019) dla absolwent贸w Praktycznego Kursu Inwestowania w Nieruchomo艣ci

Ze wzgl臋du na instrukta偶owy charakter zaj臋膰 kursanci podzieleni zostali na grupy. Niniejsza relacja dotyczy 4-osobowego grona uczestnik贸w pod okiem dw贸ch prowadz膮cych: Zbigniewa Jarzy艅skiego i Grzegorza Rychlaka.

W tak kameralnych warunkach mo偶na by艂o przeprowadzi膰 rewizj臋 plan贸w i za艂o偶e艅 finansowych flipu oraz szczeg贸艂ow膮 analiz臋 stanu technicznego 2 zakupionych, wyremontowanych i聽 sprzedanych z zyskiem mieszka艅.

Opowiada艂 o tym Grzegorz Rychlak. Opowiada艂 obrazowo 鈥 przyst膮pi艂 bowiem do wizji lokalnej w obydwu mieszkaniach, obja艣niaj膮c, jakie kroki i 艣rodki pomagaj膮 przeorganizowa膰 i stunningowa膰 przestrze艅, by jak najwi臋cej ch臋tnych by艂o zainteresowanych nabyciem nieruchomo艣ci.
Zaprezentowali艣my lokale przygotowane do sprzeda偶y: pokazali艣my standard wykonania, u偶yte materia艂y, zastosowane kolory dla podniesienia walor贸w przestrzennych pomieszcze艅.

Mieszkanie nr 1

M4 z osobn膮 kuchni膮 w kamienicy przy ul. Armii Krajowej

przed remontem

Mieszkanie przed remontem Mieszkanie przed remontemMieszkanie przed remontem Mieszkanie przed remontem

po remoncie

Mieszkanie po remoncie Mieszkanie po remoncieMieszkanie przed remontem Mieszkanie przed remontem

Mieszkanie nr 2

3-pokojowe w bloku z wielkiej p艂yty przy ul. Sikorskiego,
z balkonem, kuchni膮 w aneksie, osobn膮 艂azienk膮 i toalet膮.

przed remontem

Mieszkanie przed remontem Mieszkanie przed remontem Mieszkanie przed remontem Mieszkanie przed remontem

po remoncie

Mieszkanie po remoncie Mieszkanie po remoncie Mieszkanie po remoncie Mieszkanie po remoncie

Jak inwestowa膰 w nieruchomo艣ci aby szybko osi膮gn膮膰 zysk

Jak wynika z powy偶szych zdj臋膰 鈥 w adaptowaniu przestrzeni na potrzeby sprzeda偶y pomaga zastosowanie neutralnego schematu. Wdra偶a si臋 go w kolejno艣ci:
– od pozbycia si臋 starych, zu偶ytych sprz臋t贸w i mebli
– poprzez drobne naprawy, wymian臋 elektryki, drzwi, klamek, kran贸w, sp艂uczek
– po pomalowanie 艣cian na bazowy kolor (biel lub szaro艣膰) i po艂o偶enie ok艂adzin

Jasne kolory oraz eleganckie, uniwersalne panele i p艂ytki buduj膮 baz臋 dla nowoczesnego wyposa偶enia. Czyste, odgracone wn臋trze ods艂ania atuty lokalu i otwiera drog臋 do efektywnej prezentacji potencjalnym nabywcom. “Praktykanci” mieli powtarzan膮 przy tym nadrz臋dn膮 uwag臋: nak艂ady powinny by膰 na tyle niskie, by zwr贸ci艂y si臋 w cenie ofertowej.

O “my艣leniu niskobud偶etowym”, kt贸re wcale nie oznacza kupowania najta艅szych surowc贸w, opowiada艂 uczestnikom ekspert Grzegorz Rychlak.聽 Jakie materia艂y wyko艅czeniowe wybiera膰 i jak kalkulowa膰 ich zakup, na jakie rabaty zwraca膰 uwag臋, planuj膮c wydatki i zyski, by efekt robi艂 wra偶enie i mie艣ci艂 si臋 w bud偶ecie 鈥 tego kursanci mogli si臋 dowiedzie膰 z praktycznych wskaz贸wek Grzegorza podczas wsp贸lnej wizyty w sklepie Leroy 鈥 Merlin

Warsztaty w Terenie Zakupy Leroy Merlin Warsztaty w Terenie Zakupy Leroy Merlin

List臋 porad o ekonomicznym podrasowywaniu wn臋trza otworzy艂y wskaz贸wki, by stosowa膰 dobr膮 farb臋 鈥 kryj膮c膮 ju偶 po pierwszej warstwie, k艂a艣膰 estetyczne, trwa艂e posadzki w ci膮gach komunikacyjnych i solidn膮 armatur臋, by wytrzyma艂a intensywn膮 eksploatacj臋. Cenn膮 lekcj膮 podczas “Warsztat贸w w Terenie” by艂
bilans zysk贸w, jakie generuje niepozorna promocja – przy kilkudziesi膮ciu metrach kwadratowych powierzchni p艂askich kilka z艂otych obni偶ki na metrze surowca robi spor膮 r贸偶nic臋.

Przyk艂adowo:
P艂ytki pod艂ogowe bardzo dobrej jako艣ci mog膮 kosztowa膰 65z艂/m.kw., ale r贸wnie trwa艂e i estetyczne p艂ytki mo偶na dosta膰 za 29z艂/m.kw.

P艂ytki 29z艂 /m2 P艂ytki 65z艂 /m2
P艂ytki gresowe imituj膮ce desk臋 mo偶na kupi膰 za 44,98 z艂/m.kw. lub za 29,97z艂!
Wystarczy mie膰 rozeznanie w aktualnych promocjach i wtedy dokonywa膰 zakupu. To聽 ogromna oszcz臋dno艣膰 (1/3 taniej) bez ubytku na jako艣ci!

P艂ytki pod艂ogowe imituj膮ce desk臋 P艂ytki pod艂ogowe w promocji taniej o jedn膮 trzeci膮

Te r贸偶nice w cenach i r贸偶norodna oferta sklepu budowlanego to dow贸d na to, 偶e artyku艂y mog膮 by膰 jednocze艣nie dobre i relatywnie tanie. Dostrzeganie tych warto艣ci w asortymencie sklep贸w budowlanych pomaga wyprowadzi膰 nieruchomo艣膰 do stanu, o kt贸rym mo偶na powiedzie膰: 艂adnie, solidnie, z potencja艂em, bez przep艂acania.

Kuchnie nie musz膮 by膰 drogie 鈥 za okap nie trzeba p艂aci膰 325 z艂, skoro urz膮dzenie o tych samych parametrach mo偶e kosztowa膰 w promocji 250 z艂. Komplet mebli do ma艂ej kuchni uda si臋 kupi膰 ju偶 od 555z艂, a zlew za 495z艂. Mo偶na te偶 ca艂kowicie zrezygnowa膰 z umeblowania, je艣li w planie jest tylko sprzeda偶 mieszkania.

Sprz臋t kuchenny Sprz臋t kuchenny

艁azienka 鈥 tu markowa i trwa艂a armatura b臋dzie wi臋ksz膮 oszcz臋dno艣ci膮 ni偶 ta艅szy zamiennik, kt贸ry przy cz臋stym u偶ywaniu najpewniej wkr贸tce by艂by do wymiany. Podobnie rzecz ma si臋 z ca艂ym wyposa偶eniem 鈥 szukanie przecen to w艂a艣ciwszy krok ni偶 szukanie najta艅szych element贸w.
Warsztaty w Terenie - Kupowanie materia艂贸w wyko艅czeniowych do mieszkania Warsztaty kupowanie materia艂贸w wyko艅czeniowych do mieszkania
Drzwi i o艣cie偶nice kupujemy tak, aby stylistycznie pasowa艂y do mieszkania, pomijaj膮c drogie, dekoracyjne egzemplarze. W mieszkaniach prezentowanych podczas “Warsztat贸w w Terenie” w Ole艣nicy zainstalowali艣my drzwi za 100-200 z艂 i do tego o艣cie偶nice regulowane (270 z艂) tam, gdzie 艣ciany i otwory drzwiowe by艂y krzywe (zwykle w budownictwie z wielkiej p艂yty), a tam, gdzie okoliczno艣ci sprzyja艂y – o艣cie偶nice sta艂e, kt贸re s膮 o po艂ow臋 ta艅sze.

Zdj臋cia sprzed remontu i naoczna obserwacja efektu ods艂oni艂y skal臋 zmiany.
Skal臋 zysku akcentowa艂 za艣 kosztorys remontu i ostateczna cena sprzeda偶y.

Kwoty i wielko艣ci kszta艂towa艂y si臋 nast臋puj膮co:
mieszkanie 3-pokojowe w bloku z wielkiej p艂yty przy ul. Sikorskiego w Ole艣nicy,
o powierzchni 59 m.kw., z balkonem, kuchni膮 w aneksie, osobn膮 艂azienk膮 i toalet膮,
ulokowane na 2.pi臋trze budynku, kupione za 150.000z艂, sprzedali艣my za 286.000. Generalny remont (materia艂y wyko艅czeniowe i robocizna, w tym wymiana instalacji elektrycznej na now膮) kosztowa艂 58.000z艂, czyli nieca艂e 1000z艂 za m.kw. 鈥 to bardzo dobry bud偶et.

Podczas warsztat贸w terenowych mo偶na by艂o przetrenowa膰 nabyt膮 wiedz臋
i przekona膰 si臋 na w艂asne oczy, 偶e zarabianie na kupowaniu i sprzeda偶y mieszka艅 jest w zasi臋gu mo偶liwo艣ci.

Pierwszy flip uczestnika Praktycznego Kursu Inwestowania w Nieruchomo艣ci

Dobitnie potwierdzi艂 to r贸wnie偶 jeden z uczestnik贸w Praktycznego Kursu Inwestowania w Nieruchomo艣ci, kt贸ry spontanicznie zaprosi艂 ca艂膮 za艂og臋 “Warsztat贸w w Terenie” do obejrzenia swojej inwestycji – mieszkania, kt贸re niedawno kupi艂, wyremontowa艂 i wystawi艂 na sprzeda偶. Spos贸b, w jaki dopilnowa艂 ka偶dego aspektu skutecznej transakcji i to, jak zadba艂 o home staging, wzbudzi艂o nasz aplauz. I dum臋, 偶e nasi absolwenci tak 艣wietnie korzystaj膮 z nabytych kompetencji.

Flip Absolwenta Praktycznego Kursu Inwestowania w Nieruchomo艣ci Flip Absolwenta Praktycznego Kursu Inwestowania w Nieruchomo艣ci Home Staging w Mieszkaniu 艁azienka po remoncie

Kurs Inwestowania w Nieruchomo艣ci Systemem 5N

Naucz si臋 znajdowa膰 atrakcyjne nieruchomo艣ci bez licytacji i 艣cigania si臋 z innymi inwestorami wykorzystuj膮c nasz System Inwestowania w Nieruchomo艣ci. Do艂膮cz do listy 鈥濳lub Inwestora鈥, a otrzymasz powiadomienie o najbli偶szym terminie.
Imi臋:
Email:


Mo偶esz si臋 wypisa膰 w ka偶dej chwili

Dodaj komentarz

Tw贸j adres email nie zostanie opublikowany. Wymagane pola s膮 oznaczone *

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.