Kalkulator Flip Mieszkania

Pobierz bezp艂atny poradnik: 18 rad jak szuka膰 okazji inwestycyjnych

Kalkulator pomaga oceni膰 czy warto kupi膰 dane mieszkanie aby sprzeda膰 je z zyskiem. Liczy stop臋 zwrotu z inwestycji, czyli stosunek zysku ze sprzeda偶y do zaanga偶owanego kapita艂u.

Jak zarobi膰 inwestycji w nieruchomo艣膰 – porady do kalkulatora

  1. Zacznij od oszacowania ceny po kt贸rej mo偶esz sprzeda膰 mieszkanie. Za艂贸偶 艣redni膮 cen臋 rynkow膮. Nie przyjmuj zbyt optymistycznych za艂o偶e艅. To jest najwa偶niejszy krok. Je艣li nie masz do艣wiadczenia skorzystaj z wiedzy os贸b, kt贸re cz臋sto inwestuj膮 w nieruchomo艣ci lub nimi handluj膮 np.: po艣rednicy.
  2. Oszacuj koszty remontu. Zastan贸w si臋 czy b臋dziesz robi艂 remont generalny, czy tylko lekkie od艣wie偶enie. Przy remoncie generalnym lub wyko艅czeniu stanu deweloperskiego przyjmij ok. 1000 z艂 na metr kwadratowy, czyli dla mieszkania 40 m2 koszt to 40.000 z艂. Przy wi臋kszych mieszkaniach mo偶esz przyj膮膰 800 z艂 za m2. Przy kawalerkach przyjmij wi臋cej – nawet 1500 z艂 za m2.
  3. Uzupe艂nij pozosta艂e koszty. Pami臋taj aby wprowadza膰 kwoty brutto (z VAT). Prowizja po艣rednika oraz PCC s膮 naliczane od ceny zakupu (podanej na samym dole).
  4. Im mniejsze koszty za艂o偶ysz tym dro偶ej b臋dziesz m贸g艂 kupi膰 mieszkanie. Nie zani偶aj koszt贸w.
  5. Wpisz oczekiwany przez siebie zysk, czyli kwot臋 kt贸r膮 chcesz zarobi膰 (przed opodatkowaniem).
  6. Im wi臋kszy zysk za艂o偶ysz tym taniej b臋dziesz musia艂 kupi膰 .
  7. Kalkulator wylicza maksymaln膮 cen臋 po kt贸rej mo偶esz kupi膰 mieszkanie. To tw贸j limit negocjacyjny.
  8. Kalkulator wylicza te偶 sum臋 potrzebnej got贸wki na inwestycj臋 w t膮 nieruchomo艣膰 oraz na koszty

POBIERZ WSZYSTKIE 4 KALKULATORY

Kalkulator Wynajmu | Koszt贸w Zakupu | Podatk贸w od Wynajmu | Kalkulator Flipa

  • Profesjonalne kalkulatory w formacie XLS (Excel)
  • Dzia艂aj膮 zawsze, nawet jak nie masz internetu
  • Mo偶esz je zapisa膰 ze wszystkimi liczbami i wynikami na dysku
  • Mo偶esz je wydrukowa膰 lub zachowa膰 w PDF
  • Stworzone przez inwestor贸w dla inwestor贸w

Cena: 39z艂

POBIERANIE

Do艂膮cz do naszego “Klubu Inwestora”, a otrzymasz聽聽informacje naszych bezp艂atnych webinarach i szkoleniach oraz wszystkie kalkulatory za DARMO!
Imi臋:
Email:


Mo偶esz si臋 wypisa膰 w ka偶dej chwili

 

Czym jest flip mieszkania?

To popularny spos贸b inwestowania w nieruchomo艣ci, kt贸ry polega na zakupie mieszkania lub domu poni偶ej ceny rynkowej, a nast臋pnie odsprzeda偶y z zyskiem. Aby kupi膰 mieszkanie w okazyjnej cenie najcz臋艣ciej wybiera si臋 lokale w z艂ym stanie technicznym, do generalnego remontu, zaniedbane lub zad艂u偶one. Wi臋cej o r贸偶nych rodzajach flip贸w na przyk艂adach zrealizowanych przez nas inwestycji przeczytasz w tym artykule: House Flipping 鈥 czyli jak zarobi膰 78.000z艂 inwestuj膮c w nieruchomo艣ci

Sama nazwa to spolszczenie ameryka艅skiego 鈥house flipping鈥, czyli inwestowania w domy do remontu. Specyfika ameryka艅skiego rynku nieruchomo艣ci jest zupe艂nie inna ni偶 polskiego, ale i u nas mo偶na atrakcyjnie zarabia膰 inwestuj膮c w nieruchomo艣ci w ten spos贸b. Nie ma oczywi艣cie ogranicze艅 鈥 mo偶na 鈥zrobi膰鈥 flipa鈥 na mieszkaniu, domu, lokalu komercyjnym, a nawet na ca艂ej kamienicy. Zanim jednak zainwestujesz zapoznaj si臋 z t膮 kr贸tk膮 list膮 kontroln膮: Jak w 7 krokach oceni膰 czy mieszkanie nadaje si臋 na flipa. Zawiera ona najwa偶niejsze punkty na kt贸re trzeba zwr贸ci膰 uwag臋 przed zakupem nieruchomo艣ci, kt贸r膮 planujemy w kr贸tkim czasie odsprzeda膰 z zyskiem.
 

Kiedy op艂aca si臋 robi膰 flipy mieszkaniowe?

Zawsze wtedy gdy istnieje mo偶liwo艣膰 zakupienia nieruchomo艣ci w atrakcyjnej cenie. Je艣li tylko trafi艂e艣 na okazj臋 – dzia艂aj, nie wahaj si臋. w tym artykule podpowiadamy jak szuka膰 i tworzy膰 okazje inwestycyjne: Jak inwestowa膰 w nieruchomo艣ci, gdy na rynku brakuje okazji? M贸wi si臋, 偶e na flipach zarabia si臋 w momencie zakupu, bo przy nabyciu poni偶ej ceny rynkowej zysk jest pewny. Niestety nigdy nie jest pewne ile wyniesie cena transakcyjna sprzeda偶y naszego mieszkania, poniewa偶 ka偶dy lokal jest inny. Aby zminimalizowa膰 ryzyko nale偶y korzysta膰 z dok艂adnych danych rynkowych, mie膰 znajomo艣膰 rynku lub zasi臋gn膮膰 opinii do艣wiadczonych i zaufanych po艣rednik贸w nieruchomo艣ci. Gdy posiadamy trafne dana wystarczy je wprowadzi膰 do powy偶szego kalkulatora, aby dok艂adnie obliczy膰 potencjaln膮 stop臋 zwrotu z takiej inwestycji.
 

Ile mo偶na zarobi膰 na flipie?

Wszystko zale偶y od tego na ile atrakcyjn膮 uzyskali艣my cen臋 zakupu i sprzeda偶y nieruchomo艣ci oraz od tego czy trzymali艣my si臋 za艂o偶onego bud偶etu remontu czy nie. Wi臋kszo艣膰 pocz膮tkuj膮cych inwestor贸w trwoni ca艂y zysk w艂a艣nie nie trzymaj膮c dyscypliny finansowej podczas odnawiania mieszkania, co wcale nie przek艂ada si臋 na wysoki standard dla nabywcy. Mo偶na przyj膮膰, 偶e przy inwestycji na poziomie 300.000z艂 minimalny atrakcyjny zysk to przynajmniej 30.000 z艂, gdy偶 mo偶na zarobi膰 na takim flipie tak偶e 60.000 z艂 i 80.000 z艂. Zobacz nasze przyk艂ady: Jak zarobi膰 69.000z艂 na flipie mieszkania? Historia Pana Darka. Je艣li wykonujesz flip z remontem generalnym planuj osi膮gn膮膰 przynajmniej 15% – 20% zysku. Je艣li nie planujesz 偶adnych prac remontowych lub jedynie szybkie od艣wie偶enie to nawet zysk 10% mo偶e by膰 atrakcyjny. Pami臋taj, 偶e przy dobrej organizacji jeste艣 w stanie obr贸ci膰 tym samym kapita艂em kilka razy w roku.

Naucz si臋 o podatkach od flip贸w z tego szkolenia online:

Podatki 鈥 niezb臋dne informacje dla inwestuj膮cych w nieruchomo艣ci - szkolenie online