Kalkulator Wynajmu Mieszkania

 

Kalkulator liczy stop臋 zwrotu z inwestycji w wynajem mieszkania. Czyli stosunek przychod贸w w skali roku do zaanga偶owanego kapita艂u.

Policz jak zarabia膰 na wynajmie nieruchomo艣ci

  1. Wprowad藕 cen臋 zakupu tego w co inwestowa膰 zamierzasz
  2. Wpisz koszty remontu lub wyko艅czenia. Przyjmij koszt ok. 1000 z艂 na metr kwadratowy przy remoncie generalnym lub wyko艅czeniu stanu deweloperskiego.
  3. Uzupe艂nij pozosta艂e koszty
  4. Kalkulator jest podsumuje oraz policzy ile w sumie got贸wki potrzebujesz na realizacj臋 tej inwestycji
  5. Wpisz miesi臋czny czynsz wynajmu oraz zak艂adane roczne ob艂o偶enie (jaki procent czasu w roku mieszkanie b臋dzie wynaj臋te, a jaki b臋dzie sta艂o puste, bez najemcy)
  6. Wprowad藕 miesi臋czne koszty. Kalkulator zak艂ada, 偶e te koszty ponosisz zawsze, bez wzgl臋du na to czy mieszkanie jest wynaj臋te czy nie (np rata kredytu).
  7. Kalkulator wylicza stop臋 zwrotu z inwestycji w nieruchomo艣膰 przed opodatkowaniem. Aby policzy膰 stop臋 zwrotu netto musisz uwzgl臋dni膰 stawk臋 podatku po jakiej rozliczasz si臋 za najem (np 8,5% przy rycza艂cie).
Wynajmowanie mieszkania studentom

POBIERZ WSZYSTKIE 4 KALKULATORY

Kalkulator Wynajmu | Koszt贸w Zakupu | Podatk贸w od Wynajmu | Kalkulator Flipa

  • Profesjonalne kalkulatory w formacie XLS (Excel)
  • Dzia艂aj膮 zawsze, nawet jak nie masz internetu
  • Mo偶esz je zapisa膰 ze wszystkimi liczbami i wynikami na dysku
  • Mo偶esz je wydrukowa膰 lub zachowa膰 w PDF
  • Stworzone przez inwestor贸w dla inwestor贸w

Cena: 39z艂

POBIERANIE

Do艂膮cz do naszego “Klubu Inwestora”, a otrzymasz聽聽informacje naszych bezp艂atnych webinarach i szkoleniach oraz wszystkie kalkulatory za DARMO!
Imi臋:
Email:


Mo偶esz si臋 wypisa膰 w ka偶dej chwili

 

Czym jest najem mieszkania?

Najem mieszkania polega na tym, 偶e jedna osoba zobowi膮zuje si臋 udost臋pni膰 lokal do zamieszkiwania drugiej osobie, kt贸ra w zamian ma obowi膮zek p艂aci膰 czynsz. Ta pierwsza osoba to wynajmuj膮cy (jest nim cz臋sto sam w艂a艣ciciel nieruchomo艣ci ale nie zawsze musi tak by膰 – wyj膮tkiem jest np. podnajem), a druga to najemca (lokator). Najwa偶niejszym obowi膮zkiem wynajmuj膮cego jest zapewnienie bezpiecze艅stwa i sprawno艣ci instalacji w mieszkaniu. Z kolei najemca poza obowi膮zkiem p艂atno艣ci czynszu musi u偶ywa膰 nieruchomo艣ci zgodnie z przeznaczeniem, dba膰 o jej stan i dokonywa膰 bie偶膮cej konserwacji. Szczeg贸艂owo obowi膮zki obu stron okre艣la Ustawa o Ochronie Praw Lokator贸w (鈥) z 2001 r. (Dz.U. z聽2020聽r. poz.聽611). Wi臋cej o prawach wynajmuj膮cego przeczytasz w tym artykule: Prawa wynajmuj膮cego, czyli zadbaj o swoje interesy!
 

Umowa najmu mieszkania

Umow臋 najmu mo偶na podpisa膰 na czas nieoznaczony i wtedy ko艅czy si臋 ona w momencie wypowiedzenia (i up艂ywu okresu wypowiedzenia) przez jedn膮 ze stron. W przypadku umowy na czas oznaczony wygasa ona z up艂ywem terminu na jaki zosta艂a zawarta i co do zasady nie ma mo偶liwo艣ci jej wypowiedzenia. Cz臋stym zaskoczeniem dla najemc贸w jest fakt, 偶e umowa zawarta na czas okre艣lony wymaga p艂atno艣ci za ca艂y okres jej trwania bez wzgl臋du czy zosta艂o on przez nich 鈥瀢ykorzystany鈥 czy nie.
 

W jakiej lokalizacji najlepiej zainwestowa膰 w nieruchomo艣膰 na wynajem?

Najlepiej wynajmuj膮 si臋 mieszkania w du偶ych miastach zlokalizowane w pobli偶u zak艂ad贸w pracy, biurowc贸w i uczelni. Dojazd i lokalizacja to czynniki najwa偶niejsze dla najemc贸w. Pi臋kne nieruchomo艣ci po艂o偶one na obrze偶ach miasta lub posiadaj膮ce trudny dojazd do 鈥瀋entrum鈥 i s艂ab膮 komunikacj臋 miejsk膮 b臋d膮 cierpia艂y z powodu pustostan贸w. Pomimo tego mieszkania 鈥瀢ynajmuj膮 si臋鈥 w ka偶dej lokalizacji, nawet w ma艂ych miastach. Jednak z punktu widzenia d艂ugoterminowego inwestowania w nieruchomo艣ci聽najbardziej atrakcyjne s膮 lokale na wynajem w du偶ych miastach, b臋d膮cych o艣rodkami akademickimi, posiadaj膮cymi dodatni przyrost naturalny oraz ci膮gle powi臋kszany zas贸b miejsc pracy.
 

Mieszkania wynajmuj膮 nie tylko studenci

Nale偶y pami臋ta膰, 偶e najemcami s膮 nie tylko studenci, ale tak偶e absolwenci oraz m艂ode osoby podejmuj膮ce pierwsz膮 prac臋, a tak偶e m艂ode (i starsze) ma艂偶e艅stwa z dzie膰mi. Ka偶da grupa tych os贸b ma inne potrzeby i b臋dzie poszukiwa膰 innego mieszkania, a tak偶e b臋dzie oczekiwa膰 innego standardu i w zwi膮zku z tym b臋dzie sk艂onna zap艂aci膰 inn膮 cen臋 za najem. Wi臋cej na ten temat przeczytasz w artykule w kt贸rym opisujemy konkretne case study wynaj臋tych mieszka艅:聽Ile mo偶na zarobi膰 na inwestycji w wynajem mieszkania we Wroc艂awiu? [case study]
 

Czy warto inwestowa膰 w mieszkanie na wynajem?

Dobrze przemy艣lana inwestycja w mieszkanie na wynajem mo偶e by膰 藕r贸d艂em dodatkowego zarobku, dochodu pasywnego i zabezpieczenia dla siebie i rodziny na przysz艂o艣膰. Nie tylko generuje dodatkowy strumie艅 pieni臋dzy w ka偶dym miesi膮cu ale powi臋ksza nasz maj膮tek wraz ze wzrostem cen nieruchomo艣ci. M膮drze zakupiony lokal mo偶na bowiem sprzeda膰 w przysz艂o艣ci w dobrej cenie lub zostawi膰 jako 藕r贸d艂o dodatkowego dochodu do emerytury. Przeczytaj te偶:聽 Czy warto kupi膰 mieszkanie na wynajem?